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發布時間：2021-08-31 12:50
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物業管理系統主要對小區中的物業設施，住戶等進行管理，同時對系統進行管理維護，以滿足安全性和可維護性等方面的要求進行細心調研、總結梳理之后開發設計出來的。
那么什么樣的物業管理系統才算好的呢？
1、職員管理：記錄公司職員信息，包括職員個人基本信息、崗位、職責等數據；
2、房產管理：記錄小區、樓棟、停車場、停車位、房號、房屋結構和戶型等信息，可供物業管理人員隨時查看；
3、住戶管理：記錄住戶姓名、身份正號、職業等基本信息，并且記錄業主家庭成員情況和家庭成員信息以及入住和房屋租期等；
4、費用管理：記錄費用收取項目、標準，系統可以自動讀取水、電、燃氣表等，可以自動計費，生成詳細收費數據發給業主，業主在線繳費，省去大量人工，工作效率提高；
5、綜合管理：記錄業主報修、投訴、裝修以及物業通告通知等，方便提高物業管理人員與業主的溝通效率，也有利于物業及時響應業主的需求，使業主滿意度提升；
物業公司想要轉型，實現物業公司的利潤突圍，需要經歷以下四個階段：
一個階段：基本服務達到業主滿意，比如保安，保潔，維修，封閉式管理等等，這是基本的，如果這個都沒做好，其他的就先別想了。
第二個階段：為業主提供增值服務，不僅僅滿足于為業主提供基礎物業服務，而是額外增加差異化服務，讓業主滿意，同時打造物業公司在當地的名度。
第三個階段：已經有一定口碑，并且獲得業主認同，有自己的美譽度，業主對物業公司也產生了忠誠度，這個階段物業公司已經形成自己的品牌，盈利已經不是問題，為下個階段奠定基礎。
第四個階段：通過第三個階段業主和物業之間已經建立了依賴關系，業主信任物業，物業公司也確實能夠為業主提供更多服務，更多價值，業主已經離不開物業公司。
業主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規行為，應承擔經濟責任？業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。業主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：
1）、損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
2）、占用、損壞住宅的共用部位、共用設備；
3）、在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；
4）、侵壞綠地、毀壞綠地；
5）、亂設攤點、亂設集貿市場；
6）、亂倒垃圾、雜物；
7）、在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；
8）、排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；
9）、法律、法規禁止的其他行為。
