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建設工程預算造價咨詢服務可行性研究四個階段

  我國建設建設工程預算造價咨詢服務標準主要分為兩大塊：規范建設工程造價主要法律，例如《價格法》、《合同法》、《招法》等；工程計價的標準和依據，例如計價活動的相關規章規程、工程量清單計價和計量規范等。

  建設工程預算造價咨詢服務五算：估算、概算、預算、結算、決算。估算即投資估算。是在決策階段就建設項目建設總投資進行的科學估計。決策階段又分為機會研究、項目建議書、初步可行性研究、詳細可行性研究四個階段，隨著項目逐步的細化具體化，按照投資估算規程，可以得到不同精細程度的估算，依據建設單位的要求，可在詳細可行性研究階段出具標志性的估算報告。

  概算即設計概算。是在設計階段，以初步設計或施工圖設計圖紙，概算指標、概算定額以及現行的計費標準市場信息等依據，按照建設項目設計概算規程，逐級（單位工程、單項工程、建設項目）計算建設項目建設總投資。預算即施工圖預算。是在施工圖紙設計出來，至交易階段確定招標控制價、報價的這個時段（可以說是交易階段），以建筑安裝施工圖設計圖紙為對象，依據現行的計價規范（建設工程工程量清單計價規范、相應工程的工程量計算規范），消耗量定額，人材機市場價格，費用標準，按照建設項目施工圖預算編審規程，逐級（分項工程、分部工程、單位工程、單項工程）計算的建筑安裝工程造價（項目要求時，還要匯總為建設項目建設總投資）。

  結算即建設工程預算造價咨詢服務和竣工結算。傳統的結算，是在建筑安裝施工任務結束后，對其實際的工程造價（這里是第二種含義的造價），進行核對與結清。經歷了行業規程規范的推進，當下的結算的定義（供參考）

  在工程建設項目中，工程變更和現場簽證是不可避免的，但要進行有效的控制。為防止在施工圖設計中產生漏洞，除在審核時把關外，還應在甲乙方的圖紙會審、設計院的技術咨詢中消除，總之，應消滅在開工之前。設計變更應盡量提前，變更發生的越早，損失越小，反之就越大。為此，必須加強設計變更管理，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響建設工程預算造價咨詢服務的重大設計變更，更要用先算帳后變更的辦法解決，使工程進行得到有效控制。

  根據施工圖設計的進度和現場施工的實際進度，及時核定施工圖預算，對于預算超出相應建設工程預算造價咨詢服務概算的施工圖設計部分，要加以詳細分析，找出原因，并及時與項目負責人通氣，調整或修正控制目標，對工程造價實施動態控制。

  擇優確定專業分包單位，防止少數壟斷性行業任意抬價在工程建設中，有些特殊專業工種不得不委托專業施工單位承擔，如變配電所安裝工程、通訊工程、綠化工程等，而這些行業往往又帶有一定的壟斷性質，如每個建設項目的變配電系統必須由供電部門所屬的三產負責從設備采購到安裝高度的總承包，而且價格是一口價，在這些項目中，首先應該尊重供電部門的"規定"，由他們總承包變配電系統，另一方面要求允許另一家供貨商參與競爭，以便取得較好的效果。

  綜上所述，建設建設工程預算造價咨詢服務控制是一項系統工程，作為建設方應在政府部門的正確指導下，采取系統綜合的方法對建設全過程控制，杜絕"三超"現象發生，合理有效地控制工程造價，節約工程資金，使投資獲得經濟效益和社會效益。

  建設工程預算造價咨詢服務：狹義來講就是建成一棟建筑物所需要的人工、材料、機械費用和合計，這是從施工方的角度來定義的；廣義來講就是從投資者的角度來定義的，是指工程的建設成本，即為建設一項工程預期支付或實際支付的全部固定資產投資費用。建設期：就是一個建筑物從無到有到拆除的全過程，這個建設工程預算造價咨詢服務過程也叫全壽命周期。投資估算：前期項目意向階段，這個時候想要建房子。要考慮下建這個房子要多少錢，這個時候叫估算。估算下建這個房子要花多少錢。

  設計概算：過了意向階段，認為項目可行了，這個時候要開始設計了，進入設計階段，設計階段的工程造價叫設計概算，大概算一下。施工預算：設計好了，應該開始招,找人施工了，這個時候的工程造價叫施工預算。竣工結算：房子建好了以后，就要做結算了。這個時候叫竣工結算。決算：那是業主做的事情，業主要算一下這幾年下來，總共花了多少錢，有沒有超預期，這個工作叫決算。

  首先把上面提到的的幾個概念先弄清晰。還有建筑的一些專有名詞要弄懂，比如墻柱梁、框架結構、磚混結構、地基、基礎等等等等，對建筑這行有基本的認識。看懂建筑圖紙和結構圖紙。可以去去網上找視頻，先學看建筑圖。然后學看結構圖，再去學習平法的識圖。記住，是平法識圖，不是計算！這兩步是的，也是的，看不懂圖紙，不知道概念，后面的都是空中樓閣。學習定額。定額太博大精深了。你想學懂了再往下走的話，那么你永遠都入不了門了。剛剛接觸的話，一般了解什么是定額，有什么用、怎么用，就可以了。

什么是“建設工程預算造價咨詢服務”

  建設工程預算造價咨詢服務就是指工程的建設價格，是指為完成一個工程的建設，預期或實際所需的全部費用總和。從業主（投資者）的角度來定義，建設工程預算造價咨詢服務是指工程的建設成本，即為建設一項工程預期支付或實際支付的全部固定資產投資費用。這些費用主要包括設備及工器具購置費、建筑工程及安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅（這項費用目前暫停征收）。

  盡管這些費用在建設項目的竣工決算中，按照新的財務制度和企業會計準則核算新產價值時，并沒有全部形成新增固定資產價值，但這些費用是完成固定資產建設所必需的。因此，從這個意義上講，建設工程預算造價咨詢服務就是建設項目固定資產投資。從承發包角度來定義，工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術勞務以及承包等市場上，通過招等交易方式所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。在這里，招的標的可以是一個建設項目，也可以是一個單項工程，還可以是整個建設工程中的某個階段，如建設項目的可行性研究、建設項目的設計，以及建設項目的施工階段等。