洛陽房產抵押流程性價比出眾

缺少大量資金想要申請借貸時，房屋抵押借貸是一個不錯的選擇，可向銀行申請房屋抵押借貸一般情況下，銀行審批的時間比較慢，而且最終也不一定會成功獲貸，對于急著用錢的借款人來說，遠水解不了近渴，所以，很多朋友會選擇房屋典當，通過典當行來獲得資金，那么，典當行辦理房屋抵押都有哪些要求呢?

　　一般情況下，典當行對借款人的資質要求都很低，能說是沒有太多的要求，只要有典當物，都能用于典當。

、過戶問題

只要借款人借款逾期，抵押人的抵押物就可能被處置。一旦需要抵押房產拍賣、變賣出去，就需要過戶，這時候抵押人多數情況下不會配合辦理房產過戶手續。如果抵押人不配合，就給過戶增加了難度，所以必須在貸前進行控制，以便于抵押房產的今后處置。

一、要求抵押人將房產證原件存至抵押權人處，雙方簽字蓋章封存，如借款人借款逾期，由貸款人處置。這樣做是為了兩點，第一、防止抵押人將該房產進行第二次抵押；第二、一旦面臨抵押房產的過戶，如果有房產證原件，就無需經過公告作廢程序，將為買受人過戶節省時間。

二、貸款人應在貸前計算好房產過戶費用。房產過戶就要交稅。不同的房產類型需要交不同的稅，稅費的高低也間接決定了房產的價格。對于抵押人即抵押房產的原所有權人而言，將其名下房產賣出，多數情況是不會配合繳納賣方稅費，這部分費用就需要有人來承擔，單就稅費而言這也是一筆不小的費用。如果讓買受人承擔，對買受人而言，購買該抵押房產的成本就是房產成交價格加上買賣雙方需繳納的過戶稅費。如果由貸款人承擔，則應在貸前預估按照抵押物現有市值，拍賣階段兩次均降價15%計算（具體降價要看抵押物的評估價值，這里按照通常降價粗略估算），是否能夠覆蓋借款本息 案件受理費 財產保全費 執行費 評估費 律師代理費 過戶費用等費用。所以對于不同的房產類型的過戶費用，貸款人應有一定的了解，以便在貸前對過戶費用進行預估。