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發布時間：2020-12-30 07:09
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外墻漏雨原因分析和防治措施
經我公司多名技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議分析：
從材料角度分析：
1、加氣磚在施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。
2、砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導致砂漿強度達不到要求，未采用圖紙設計做法的聚合物防水砂漿，影響墻體整體性而產生裂縫。
3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在接壤部位易產生裂縫。
從施工操作角度分析：
1、拉結筋未設或未做彎鉤、植筋不牢、拉結筋間距與磚模數不匹配，現場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產生裂縫。
2、填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現裂縫；
3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。
4、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結，影響墻體整體性而產生裂縫。
5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。
防止貴州外墻瓷磚脫落方法解析——貴州外墻維修翻新公司
（1)防止外墻瓷磚脫落 -面磚質量的選擇。對外墻面磚的選擇，除吸水率，耐凍性應符合規范或設計要求外，還要對那些有外觀缺陷、缺楞、掉角、翹曲、裂紋的面磚必須逐塊挑出，可備作切割小塊使用。
(2)防止外墻瓷磚說落——基層處理要好。在面磚粘貼前，必須根據所掛垂線，確定基層的合理厚度，對墻體凸出超陵部分嬰及時鑿掉；對凹進過甚的墻體，也應分層補平抹好，以保證粘結層厚度在10～15mm之間，并注意基層抹灰表面要用木抹作粗糙處理，以得到粘結層與面磚的較佳結合。
（3)防止外堰瓷磚脫落——保證粘結和勾縫砂漿強度。要求配比準確，拋拌均勻。粘結層砂漿一般可選用1:1.5~2的水泥砂漿，如摸加水泥重量2%的107膠，效果更好；面磚勾砂漿可選用1:1配比，砂子要過細篩。
（4)防止外墻瓷磚説落——保持基層與面磚在粘貼前都有一定的濕度。做到基層在粘貼前2h澆一遍水，面磚在粘貼前做到吸足水后表面晾干。
（5)防止外墻瓷磚脫落——按標準工藝貼壓面磚。即在找好規矩(掛線、找平、規方、彈線、預排、分格)的基礎上，將選好的面磚較好先用少量砂漿在面磚背面刮一下，以增加面磚與粘結層的結合，然后按粘結層實際預留厚度打滿灰，按面磚粘貼的準確位置和磚躍間隙一步基本擺磚到位，并用護灰木柄或專用木埋經經敲打，待整排面磚貼完后，再在靠尺的檢測下，對面磚逐塊找平，敲實，要避免反復移動，揉壓面磚。
（6)防止外墻瓷磚脫落——注意特殊部位面磚的合理搭接壓向。
外墻防水材料的種類：目前比較常用的防水涂料是聚合物水泥防水涂料和聚氨酯類涂料。酸類防水涂料可以加水稀釋,結膜后有較大的彈性和延展性，防水效果顯著，而且價格適中。而聚氨酯防水涂料是目前檔次較高，具有高分子涂膜的防水涂料。這種涂料防水效果也很好，但價格稍貴。
聚合物基防水涂料：聚合物基防水涂料杰出的野外耐久性和抗紫外線性能，較強附著力，適用于鋼結構底層、水泥砂漿或混凝土底層等。耐久的低溫柔韌性，-26℃低溫下曲折不裂。優異的彈性。
水泥基防水涂料：水泥基防水涂料濕面施工，涂層堅韌高強，而且參加顏料可做成彩色裝飾層，無毒、無味，可用于食用水池的防水。適用于有飾面資料外墻、斜屋面的防水，立面、斜面和頂面上施工， 能與基面及飾面磚、屋面瓦、水泥砂漿等各種外層資料結實粘結。
重慶外墻清洗對外墻的檢查和維修
1 、在幕墻工程竣工驗收以后一年時，應對幕墻工程進行一次全方面檢查，此后每4至5年要檢查一次。
2 、應對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應對該部位相對應的隱蔽結構進行進一步檢查，幕墻的主要承力構件、連結構件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。
3 、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。
4 、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現象。
5 、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。
6 、幕墻排水系統是否通暢。
7 、重慶外墻清洗施加預應力的立桿或拉索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須對該工程進行一次全方面的預拉力檢查和調整，因此每隔2至3年要檢查一次。
8 、幕墻工程使用十年后，應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查，要每隔2至3年宜檢查一次。
