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發布時間：2021-08-06 05:41
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廣州二審還能申請重新評估宅基地房價值嗎？
張靜律師解答：二審不能申請重新評估，如果對評估金額有意見，一審時就要及時提出來，或許還有補救，二審就一點補救都沒有了。如下面這個案件，買家在二審申請重新評估就被法z院駁回了。
判z決書節選:
李買家上訴主張對涉案房屋的市場價值進行重新評估,以及要求按重新評估所得的市場價值與購房款之間差額向其補償損失,不符合《z高人民z法z院關于民事訴z訟證據的若干規定》第四十條的規定,本院不予支持。
《z高人民z法z院關于民事訴z訟證據的若干規定》第四十條：當事人申請重新鑒定，存在下列情形之一的，人民z法z院應當準許:
（一）鑒定人不具備相應資格的；
（二）鑒定程序嚴重違z法的；
（三）鑒定意見明顯依據不足的；
（四）鑒定意見不能作為證據使用的其他情形。
存在前款第z一項至第三項情形的，鑒定人已經收取的鑒定費用應當退還。拒不退還的，依照本規定第八十一條第二款的規定處理。
對鑒定意見的瑕疵，可以通過補正、補充鑒定或者補充質證、重新質證等方法解決的，人民z法z院不予準許重新鑒定的申請。
重新鑒定的，原鑒定意見不得作為認定案件事實的根據。
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廣州宅基地房要拆遷了，賣家起訴合同無效了能多賠嗎？
張靜律師解答：不一定。雖然廣東省高院早在2017年就發布了辦案指引，對于即將拆遷導致起訴合同無效的案件，應考慮拆遷利益。但實踐中，仍有大量的案件，法官認定買家無權要求獲得拆遷利益。此種情況下，需要律師據理力爭，為買家爭取權益。如下面這個案件，法官就是這樣判的。
判z決書節選：
至于羅買家稱衛賣家可因三舊改造獲得巨大利益,涉案房屋現有增值收益應當全部歸屬羅買家的問題。羅買家在向衛賣家購買涉案房屋時,就已知道涉案房屋屬于集體用地性質,無法辦理產權證。羅買家對購買該類房產存在風險是有預期的。涉案房屋現并未被納入三舊改造范圍,即便因舊改被征收,依照相關規定,利益歸屬也是歸屬于本村村民。故衛賣家是否因三舊改造獲利,與涉案房屋增值利益歸屬并無關聯。羅買家要求獲得全部增值收益于法無據,本院不予支持。
相關法律規定：
《廣東省人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》（2017 年 10 月 11 日印發）
十七、農村宅基地上房屋買賣合同糾紛,根據《第八次全國法z院民事商事審判工作會議(民事部分)紀要》第 z19 條的規定處理。
向不具備本集體經濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋,合同被認定無效,買受人主張出賣人承擔因房地產價格上漲造成的房屋差價損失的,人民z法z院應當考慮出賣人因土地升值或者拆遷補償所獲利益,平衡買賣雙方的利益。
廣州合作建房協議無效糾紛中，能否把收款人一起告？
張靜律師解答：可以，如果簽訂合同的公司與收款的公司不一致，則如果收款公司能舉證證明自己收款后已交給了簽訂合同的公司，則自己不用擔責，如不能證明，則要與合同簽訂公司承擔連帶賠償責任。
本案二審爭議的焦點為栢某公司是否應對永某公司應支付的建房款402742元承擔連帶責任。針對陳某的上訴請求與永某公司、栢某公司的答辯意見,分析如下:
從本案證據及當事人的陳述可知,何某向法z院提交了陳某向栢某公司轉款的流水記錄共819518元,證明何某與陳某兩人共同向栢某公司支付了合作建房的費用。從何某與陳某兩人轉款的總金額(包括建房款、見證費、維保、物業管理費、水電費周轉金等)來看,與永某公司已收取何某、陳某兩人款項的總金額一致,且時間相差無幾,結合陳某向本院提交與其同時期和永某公司簽訂《合作建房協議書》的案外人王某向栢某公司轉賬的流水記錄附言有A棟1003和1004房尾款記載的事實可知,栢某公司確實收取了王某的建房款。本案永某公司雖到庭參加訴z訟,但未舉證證明其收取何某、陳某建房款的來源,而栢某公司未到庭應訴,亦未提交證據進行抗辯,根據《z高人民z法z院關于適用<民事訴z訟法>的解釋》第九十條:“當事人對自己提出的訴z訟請求所依據的事實或者反駁對方訴z訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判z決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”的規定,栢某公司應承擔舉證不能的法律后果。據此,本案陳某要求栢某公司對永某公司應支付的建房款402742元共同承責,即承擔連帶責任合理合法,本院予以支持。
