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如何防范轉租中的風險性

1、工業廠房轉租時，務必簽署轉租合同書。

假如廠房出租方和租賃方（轉）簽署的租賃合同書中未承諾廠房出租方愿意轉租的，轉租合同書務必經廠房出租方書面形式愿意。

2、需確定轉租方與房屋所有權人簽署的租賃合同書。

轉租合同書的終止日期不可超出原租賃合同書的終止日期，但出租者與轉租彼此商議承諾的以外。

3、原租賃合同書與轉租合同書密切聯系。

轉租期內，原租賃合同變更、消除或是終止，轉租合同書也隨著相對的變動、消除或是終止。

4、需確立征詢廠房出租方是不是愿意轉租。

如租賃方（轉）未歷經愿意就轉租出來，很有可能被廠房出租方追責合同違約責任，擔負合同違約金或是賠付別的財產損失。

房屋租賃主體資格問題

房屋租賃主體資格問題即誰有權將房屋進行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權人可根據自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經房屋所有權人授權的代理人，也是合格的房屋租賃主體，但是在訂立房屋租賃合同時，代理人的身份應是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。

然而，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對所有權人也是產生效力的。房屋租賃主體資格關系承租者的權益，若因無權出租產生爭議可能影響承租者的租賃權益，建設應審慎審查房屋租賃主體資格問題，專業處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業為您提供服務，期待與您合作。

2.二手房市場掛牌降價，要反映一個城市的樓市火爆程度的數據還是得看二手房數據，因為新房可能有差價倒掛等現象，數據有失真的可能性。但是二手房不同，如果一個城市的二手房價格，掛牌顯示下跌嚴重，且二手房成交量走低，還是很能說明城市的樓市狀況偏冷的。3.房企的現狀，資本是會流向價值洼地的。尤其是房地產這么大的體量下，房地產的興衰影響到房地產本身的參與人數。房地產能賺錢的時候，大家都擠破了頭往房地產鉆。但是當房地產行業不再賺錢的時候，房企這個在房地產中不可或缺的角色，所產生的變化也會讓人感到恐慌。如果房企不再賺錢，甚至難以維持生計不得不轉型的時候，業主也要小心，這可能預示著自己的房子也要貶值了。