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     購買一手房必須注意什么？

       購買新房子得話，必須留意留意許多層面難題，例如五證、開發商這些。那購買一手房必須注意什么？

      1、購買一手房要掌握的條當然是看五證了，土地規劃許可證，基本建設工作中規劃許可證，工程建筑施工許可證，國有制土地使用權證，商品房買賣許可證書。 

      2、能夠 首付分期的開發商，有的開發商可謂是十分暖心，首付款能夠 分期付款一般是三年，絕大多數還全是免息的。 那樣的開發商全是較為心急優惠價的了，心急分期付款比不上理智看一下銷售市場，指不定一段時間會減價，可是也有一種開發商給我給你的愛更優渥。

      3、西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。購買一手房前多問一問周邊地區的價錢，看一下在哪個范疇，再依據要想購買的房子的價錢、房型、所在位置開展挑選。購房一般都要，去銀行盡可能貸整數金額，由于銀行全是依照整數金額貸。

     4、防止訂金圈套和選房圈套，有一些開發商喊著特惠的旗號叫你預付定金，有一些會退，但有一些就不容易了，因此 看清合同書。買更好了房，發覺房子有什么問題應當立即報障，房子也是有質保期的。

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暖氣費包括公攤面積嗎

      如今，很多房屋都會裝取暖系統，這樣在寒冷的冬天，不至于讓家庭居太冷，而有人表達公攤面積也是要計算暖氣費的。那么暖氣費包括公攤面積嗎，以及公攤面積計算暖氣費是不是合理，各位是不是了解呢?現在我們們一起來看看吧。

      暖氣費包括公攤面積嗎，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。暖氣費是需要根據建設的面積尺寸來計算的，而建設面積包括了公攤面積。如果說建設的層高是在3米以上的話，沒超過0.2米還需要提高10%的取暖面積;而對于坡屋頂建設，頂板和樓面間的路線在1.2米以內的空間不計算取暖面積，高于1.2米，按照規范計算。

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拿到房產證之后應該辦理哪些手續

       購房后就到了辦理房產證的流程，房產證上填寫著的名字是誰，那么房間的所有權就歸誰，但是對于初次購房的購房者而言，對于房產證的申辦流程并不是很了解，那么開辦房產證需要哪些程序呢?下面小編就跟大家庭詳細問答下這些問題。

      1、辦理房產證，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓、先應向當地的房管局指出申請，并按照規范填寫申請表，填寫完后需要讓開發商在申請表上簽字并蓋章，如果開發商有已經蓋章的申請表，直接到開發商處領取申請表即可。領取時，可以順便向開發商詢問在哪個部門補辦房產證。2、將申請表填寫完成后，申請人需要憑到開發商的房間面積測量站領取房屋測繪表，也可以直接到房管局申請測繪房間面積，測繪后需將測繪表上交至房管局，房管局會按照測繪表確定房產證上的面積。

      3、將所需要資料上交至房管局后，需要到相關部門繳費稅費，至于公共維護，大概是在房屋所在小區辦進行繳費，有些城市是讓銀行代收公共維護，購房者可以事情先向開發商詢問清楚。4、繳費稅費后即可領取房產證，領取時必須要將房管局發放的領取通知書保存，并按通知書上規范的時限到地點進行領取。此外，領取房產證時，需要仔細核對房產證上填寫著的房屋面積、產權人姓名等消息。