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發布時間：2021-01-15 18:24

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市場問題1.房地產資金來源結構單一，開發商自有資金比重低，房地產市場資金依賴度比較高。2.圈地的可能性依然存在。3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。5.房地產企業數量多、負債率高。6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規范。7.房地產中介誠信缺失。8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。9.觀念有待于改變，發達地區租價比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利于人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。

一線城市遭遇的嚴厲調控政策以及高企的地價、資本市場的導向，使得主流房企一度大規模布局二三四線城市，但在布局之后，很多三四線城市帶來的效益并不高，而此時，通過一段時間以來的調控和市場需求的長久壓抑，一線城市重新出現一些缺口和機會，土地市場也進入供應高峰，這成為房企重新回線城市的主要原因。不過，從長期來看，未來樓市的主戰場還將是二三四線城市，隨著新型城鎮化帶來的機遇、人口大規模進入，這些城市發展潛力仍待挖掘，而企業也必須通過轉型與當地市場完全契合，才能實現真正的盈利。

要結合實際選擇品種并關注是否有還款限制

目前市場上主要的個人住房種類包括一手房、、商用房等，人可以申請、、商貸組合；除了住房，建設銀行還推出了裝修分期通等配套產品。不同種類，利率標準也不一樣，額度和期限也有所不同。時還要注意是否有提前還款的次數和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒有任何限制的。

要選擇適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個人住房還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優點在于，人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。