南開(kāi)離婚狀立案常用解決方案【翊隆】

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策

　　婚前買(mǎi)房，婚后使用個(gè)人還，就算對(duì)方?jīng)]有為你還貸，一旦感情，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個(gè)人的也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

　　執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應(yīng)并解除，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買(mǎi)房了。

　　夫妻間買(mǎi)房，使用過(guò)一方的辦理，經(jīng)過(guò)離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)至一方名下，另外一方只要名下無(wú)房且沒(méi)有使用過(guò)買(mǎi)房，離婚后再使用買(mǎi)房屬于首套房。

　　夫妻間買(mǎi)房，使用過(guò)雙方的辦理，就算經(jīng)過(guò)離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)至一方名下，離婚后另一方就算名下無(wú)房再使用買(mǎi)房仍然屬于二套房。

　　對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以協(xié)商分割處理，協(xié)商無(wú)效的，一方可以依法提起，通過(guò)方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

?自書(shū)遺囑的有效條件是什么

　　1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

　　年滿(mǎn)18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。

　　2、遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。

　　受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、的遺囑無(wú)效。

　　3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國(guó)家，集體的利益。

　　4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

　　5、不得處分屬于國(guó)家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)。

?自書(shū)遺囑的特征

　　1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。

　　2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無(wú)民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。

　　3、設(shè)立遺囑不能進(jìn)行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

　　4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，危急情況解除后，

遺囑人能夠以書(shū)面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

　　5、遺囑是遺囑人時(shí)才發(fā)生法律效力的行為。因?yàn)檫z囑是遺囑人生前以遺囑方式對(duì)其后的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題所作的處分，前還可以加以變更、撤銷(xiāo)，所以，遺囑必須以遺囑人的作為生效的條件。

　　6、如果遺囑人沒(méi)有事實(shí)，而是在具備相關(guān)的法律條件下，經(jīng)有關(guān)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，由人民宣告后，遺囑也發(fā)生法律效力，利害關(guān)系人可以處分遺囑當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。如果在短期內(nèi)遺囑人重新出現(xiàn)，那相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)可以退還遺囑人；如果時(shí)間較長(zhǎng)，類(lèi)如超過(guò)兩年以上以及財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)了無(wú)法退還的情況，則受益人應(yīng)當(dāng)對(duì)遺囑人的基本生活在其受益的范圍內(nèi)提供幫助，但法定義務(wù)人不受此限。