新疆廠房出租品牌企業(yè)「在線(xiàn)咨詢(xún)」

匯盛自創(chuàng)立起，就精準(zhǔn)定位為技術(shù)專(zhuān)業(yè)高新科技產(chǎn)業(yè)基地及商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方承擔(dān)物業(yè)管理的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)，承擔(dān)長(zhǎng)期性經(jīng)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)定位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)更新改造、招商項(xiàng)目、策劃推廣、物業(yè)管理服務(wù)和顧客服務(wù)等層面，充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)技能，根據(jù)系統(tǒng)化職責(zé)分工與協(xié)作，完成小區(qū)業(yè)主權(quán)益的化。從、專(zhuān)業(yè)、方位發(fā)展趨勢(shì)，從管理方法看經(jīng)濟(jì)效益，全新升級(jí)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制將成為領(lǐng)域的。

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶(hù)之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶(hù)的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶(hù)之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶(hù)而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶(hù)對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶(hù)人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶(hù)只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，轉(zhuǎn)租戶(hù)應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無(wú)處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶(hù)對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

出租廠房有些人覺(jué)得報(bào)紙上做做宣傳，但是你要想想，報(bào)紙的版面費(fèi)用很高，你不可能很詳細(xì)的介紹你的廠房，而且，現(xiàn)在又有多少人是看報(bào)紙的呢，那么即使看報(bào)紙的人又有多少人是需要廠房的呢？

以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)專(zhuān)業(yè)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來(lái)。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

“新的年度新的開(kāi)始，貸的需求將會(huì)迎來(lái)一波高潮，銀行會(huì)通過(guò)降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。但從趨勢(shì)來(lái)看市場(chǎng)整體仍將以穩(wěn)為主。各地調(diào)控政策將會(huì)進(jìn)一步結(jié)合實(shí)際做出更好的調(diào)整，利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會(huì)過(guò)大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场！狈治鰩熣f(shuō)。