蕪湖小區物業管理來電咨詢,廣州中耀物業公司

理順關系，規范物業管理服務收費行為，確定合理的物業管理收費標準，已成為當前在物業管理發展過程中的一個至關重要的問題。毫無疑問，物業管理作為一種由企業提供的服務，與政府的行政管理是有嚴格區別的，屬于典型的經營，其收費也屬于經營性質的收費。但是，物業管理作為一種以提供管理服務為主要內容的收費，它與一般的經營性收費相比，也有一些比較明顯的不同的特點。

1、管理模式的不一致，是造成小區物業管理收費難的主要障礙。在同一城市，機關住宅區的物業管理費用由財政支付，不向居民收費，而集中開發的商業住宅區、雜居區的物業管理費用均由住戶負擔，這就使居民對實施物業管理產生了抵觸情緒，同時也給物業管理服務收費增加了困難。

2、情況復雜，差別大。物業管理，從服務對象看，既有住宅區的物業管理，又有商業辦公樓和工業區的物業管理。僅住宅區物業管理，又分為老住宅區和新住宅區，產權分公產和私產。服務的內容和深度要求也都不同，收費標準和形式當然也不同，這種收費和服務內容的參差不齊是物業管理服務的一個重要特點。

物業管理服務費用難收的具體表現:

內部收費管理機制不明確。收費措施不完善，無職責標準可言；收費區域劃分不合理，收費戶數與房管員的實際管理能力相差懸殊；收費提成指標和各項獎罰措施脫離實際，影響了收費人員的收費積極性。

認為公用設施運行、修理費用分攤不合理。即多層、高層、住宅1層-第3層的物業所有人、使用人認為物業公司要求他們按自來水的用量、建筑面積等分攤頂層水箱、加壓水泵、電梯等公用設施運行、修理費用不合理，他們不需使用水箱、加壓水泵、電梯等公用設施，不應繳納上述費用。

物業和開發商的關系是什么？

1.隸屬關系:物業公司實際上是開發商的子公司;2. 合同關系:開發商一般會以原業主的身份簽訂物業管理合同，然后聘請物業公司對社區進行前期管理。需要指出的是，雖然物業公司和開發商之間存在一定的關系，但二者的工作范圍是不同的，不能混淆。

二、開發商欺詐行為有哪些？

1.在出售現房的時候，如果開發商把這些質量不好的房子當作高質量的房子銷售，那就是一種欺騙。

2、開發商用合格的房屋當做工程從中騙工程加價。

3、在銷售房屋的時候就已經知道自己的房屋不能進行公開銷售的房屋。

4、虛標清盤價、便宜等欺詐的價格銷售房屋。

5、故意隱瞞自己的身份，或者冒充其他開發商的名義進行銷售的。

6、采取了聘用他人等方式進行欺騙式的銷售誘導。

7. 利用報紙、廣播、電視、雜志等大眾媒體對自己的商品房進行不真實的宣傳。

物業管理服務內容有哪些？1.經常對物業管理區域進行各方面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設備和公共設施進行養護;2.接到物業損壞報修時，限時進行維修和處理。物業的專業化是這個行業發展的必然趨勢，工程技術專業化、安全保衛專業化、清潔綠化專業化、法律法規專業化、人力資源專業化、物業經營專業化，甚至餐飲服務專業化等等，物業行業的專業化涉及到了方方面面。