天津合同糾紛律師咨詢常用指南「多圖」

個人房產增值部分離婚怎么分配

       夫妻之間進行離婚房產分割的時候對于一些增值財產會不太清楚，比如說當前房價也是在增長中，許多離婚夫妻在離婚時發現他們婚姻存續期間房價增長了許多，那么在離婚時這部分增值的部分能夠具體怎么分割?房屋的增值部分在離婚時進行財產分割該怎么分配，要看具體的情況：

　　1、購房時，只有一方以個人財產出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產。因此，房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割；

　　2、如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了；

　　3、如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

自書遺囑生效需要注意哪些事項

　　自書遺囑是遺囑的一種形式，遺囑有效的實質要件：1、遺囑人須有遺囑能力；2、遺囑須是遺囑人的真實意思表示；3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；4、遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產；五、遺囑須不違公共利益和社會公德《中華人民共和國繼承法》7條2款規定，自書遺囑的要求是：（1）須由遺囑人親筆書寫遺囑內容并簽名；（2）須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文；（3）必須注明年、月、日，三項缺一不可。

繼承開始通知的具體時間和方式

繼承開始的時間確定 　　《繼承法》第2條規定，“繼承從被繼承人時開始。”根據這一規定，確定繼承開始的時間，應以被繼承人的時間為準。包括生理和宣告。因此，被繼承人生理或被宣告的時間也就是繼承開始的時間。 　　《繼承法》第23條規定：“繼承開始后，知道被繼承人的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人，繼承人中無人知道被繼承人或者知道被繼承人而不能通知的，則被繼承人生前所在單位或者住所地的居民、村民負責通知”.負責通知義務的繼承人或者單位，如有隱瞞繼承開始的事實，造成其他繼承人損失的，應當承擔相應的民事責任。 　　關于繼承開始通知的具體時間和方式，我國繼承法雖然沒有明確規定，一般情況下，負有通知義務的繼承人或單位，應當及的發出通知；通知的方式可采取口頭、書面方式，也可以采取公告方式。