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發布時間：2020-08-25 11:47
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。精裝房、接待室、檢查室6、廚房和衛生間設備檢查，廚房檢查的主要內容包括柜門是否能正常開關，墻磚和地磚是否挖空，洗菜池內的水是否通暢。衛生間需要檢查的是天花板是否有滲漏，下水管是否通暢，墻磚是否有空鼓現象等。此外，應注意檢查衛生間與臥室和客廳之間的墻是否防水。馬桶、淋浴房、洗臉盆等衛生潔具的安裝不容忽視。精裝房、接待室、檢查室7間，門窗主要檢查窗戶是否關緊，滑動是否靈活，是否有柔軟感。此外，門上、窗臺上的石頭等不應有碰撞痕跡。精裝房、接待室、檢查室8個，墻的主要用途是檢查是否有裂縫。如果有裂縫，說明墻面的裂縫在裝修時沒有修補好。此外，屋頂與墻體交接處沒有混色現象。如果它與廁所分開，也有必要檢查是否有油漆脫落。如果有的話，這表明墻有滲水。
精裝房檢驗不同于空白房檢驗。精裝房已經被裝修"包裹"了，驗收的項目與空白房不一樣，但精裝房檢查也有自己的房間檢查程序。這篇文章將打破精裝房檢查的步驟，讓我們互相學習。精裝房檢查:檢查房內所有的供水管和排水管，打開水龍頭，看看水壓如何。如果有更多的水，檢查排水是否順暢和快速。臉盆、廚房水槽、浴缸等。應該打開檢查。廁所也應該按下來檢查排水情況。精裝房檢查的第二步:檢查室內布線，打開總開關，檢查房間內所有端口是否通電，斷開開關，查看整個房間是否斷電。使用檢查每個插座，檢查電話、視頻和電視是否通暢可用。精裝房間檢查的第三步是檢查房間內所有瓷磚的瓷磚。這需要用小錘子輕輕敲打，看看是否有凹陷。如果空鼓率超過3%，那么瓷磚就有問題。這時，應該要求開發商解決問題。
驗房前要知道什么?
怎么樣才可以做到更好的驗房呢?正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，后簽署相關文件。然而，很多開發商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發現問題，開發商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責任大大減少了。
當我們要進行驗房的時候，我們不妨這樣操作。開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
一、驗房流程：
1、先看證書
建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
2、門外看外觀
建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
3、進門看結構
面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。
4、內部看細節
門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。
5、先驗房，后簽字
確定房屋完好，簽字表示驗房。
6、繳費
物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。
