開封精裝房驗房注意細節承諾守信

檢查下水管

準備工具:鏟斗

為了驗收新房子，業主必須檢查新房子的下水道是否通暢。讓我們舉個例子。如果房子以前沒有被檢查過，房子將被裝飾。房子安裝好之后，房主們會發現，他們住在那里后不久，下水道就被堵塞了，這將變得非常麻煩。因此，當我們檢查房子時，我們必須用水桶打水，然后把大量的水倒入下水道，看看水是否通暢。如果不順利，我們必須請開發商來處理。一般來說，造成這種情況的原因可能是在開發商的施工過程中，工人不小心把水泥漿弄進了下水道。門窗檢查至關重要。

務必仔細檢查門窗，看看門窗開關是否方便。還有一個家庭的門是否傾斜的問題，這不是一個橫向現象。同時，如果門是內部打開的，門的底部離地面的高度應該檢查為幾厘米。如果高度小于5厘米，開發商應及時處理。如果不處理，地板磚一貼好，門就不會打開。

精裝房房屋檢查員有用嗎？1.精裝房房屋檢查員很有用。雖然精裝房是可以當場購買和居住的房子，但驗收過程尤為重要。許多業主對房子的結構和裝修知之甚少，很難通過單獨觀察來發現問題。因此，邀請家庭檢查員來檢查和接受精裝房是非常有用的。2.精裝房的家庭檢查員將檢查墻壁、屋頂、門、地板、衛生潔具和廚房用具的裝飾和設備。這些方面直接反映了裝飾的效果和質量。這是一項具體而細致的工作，需要專業工具來輔助測量。3.房屋檢查是一項艱難而復雜的工程。準備工作必須充分，如了解布局、電路和水路的具體方向。開發商提供的材料清單對于房屋檢查也是必不可少的。有必要檢查材料的品牌、型號和樣式，以判斷裝飾是否是偷工減料。推薦讀數:

驗收流程：

1、通知

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

二、注意事項：

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、必須先驗房后收住宅鑰匙。

驗房時應注意哪些事項

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了