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設備系統節能改造的目的，有的是為了解決因早期設計缺陷而造成的系統選型或者比配不當的問題;有的是為了更換某些因老化而造成性能下降的關鍵部件;有的是因為出現了當初沒有的對性能有顯著提升的新產品技術;還有的是通過增加自控設備提高某個設備系統的管理調節水平。節能改造的出發點應該根據建筑物的實際問題“對癥下藥”，選擇性價比最1高的改造方法和手段。傳感器是指安裝在現場的各種敏感元件、傳感器、繼電器觸點等用來檢測現場設備的各種參數（如設備狀態、溫度、濕度、壓力、流量等），并發出信號送到DDC模塊。這里的性價比不是指本身性價比高的產品或技術，而是指對某個特定建筑的實際情況投資小、見1效大的方案路線。

在節能改造前期，建筑能源信息管理系統的主要作用除了記錄改造前能耗數據用于對比評價改造結果以外，更重要的是通過分析數據、診斷發現阻礙設備系統提的主要問題，計算節能潛力(即預期收益)，再尋找能解決該問題的技術方案和產品，比較收入、產出關系，設定改造系統性能及節能量目標。2、場景控制:可預先設置多個不同場景，在場景切換時淡入、淡出。

DDC控制器是以微處理機為基礎的可編程直接數字控制器，對各種工業現場標準開關量信號與模擬量信號進行采集，并且對各種模擬量以及開關量設備進行控制。上位機軟件基本功能：遠程監控現場設備；設置DDC模塊控制參數變換系統工作模式；記錄、顯示重要數據及報警信息。關于DDC控制器DDC控制器是整個控制系統的核心，它具有AI、AO、DI、DO四種輸入/輸出接口。方便靈活地與現場的傳感器、執行調節機構直接相連接，對各種物理量進行測量，以實現對被控系統的調節與控制。可輸入輸出如下類型信號：DI(開關量輸入)：干觸點信號或DC12V。DO(開關量輸出)：一對繼電器輔助觸點，觸點容量250VAC/5A，輸出為常開或常閉選擇。能耗管理系統可根據不同能源用途和用能區域進行分時分段計量和分項計量，分別計算電、水、油、氣等能源的使用，并且對能耗進行預測，管理者可以了解不同的能源使用情況和用戶對能源的需求，及時對能源進行有效分配。AI(模擬量輸入)：0~10VDC，4~20mADC，10K電阻；AO(模擬量輸出)：0~10VDC。

智能建筑是建筑技術與計算機信息技術相結合的產物，是信息社會與經濟國際化的需要。智能建筑主要有樓宇自動化控制系統( BAS)、通信自動化系統(CAS)和辦公自動化系統(OAS)三大系統組成。智能建筑往往是從樓宇自動化控制系統開始。智能建筑內部有大量的電氣設備，如：環境舒適所需要的空調設備、照明設備及給排水系統的設備等，這些設備多而散：多，即數量多被控制、監視、測量的對象多，多達上百到上萬點；散，即這些設備分散在各層和角落。3)衛生設備控制功能大樓的建筑設備自動控制是以空調控制為中心的。如果采用分散管理，就地控制，監視和測量難以想象。為了合理利用設備，節省能源，節省人力，確保設備的安全運行，自然提出了如何加強設備的管理問題。