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發(fā)布時(shí)間:2021-10-20 02:54  
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物業(yè)公司與分包單位的關(guān)系
物業(yè)公司與分包單位的關(guān)系,是合作的關(guān)系。作為一個(gè)企業(yè),他們有自己的管理制度、管理方法和管理資源,物管公司去監(jiān)管他們的工作,不能總是用“你們要怎么做……”、“要聽我的……”等等的話,而是多講建議性的話如“你們可以……”、“你們可以考慮……”如果經(jīng)常要外包公司按自己的意愿去做,長期下去可能會(huì)制約公司的技術(shù)發(fā)揮,陷入“幫人家管理公司”的境地,起到相反的效果。“我們只要效果”是我們要求的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然,對(duì)于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)的問題,物業(yè)管理公司要主動(dòng)提出,并要求他們限期整改。

物業(yè)管理企業(yè)對(duì)外委分包單位的資質(zhì)要求、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于一般工作程序,行業(yè)的通常做法是物業(yè)管理企業(yè)提出對(duì)外委分包單位的資質(zhì)要求、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),編制相關(guān)的招文件或外委專項(xiàng)服務(wù)邀請(qǐng)函,通過采購服務(wù)程序進(jìn)行采購活動(dòng)。按照市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果,對(duì)相關(guān)專項(xiàng)服務(wù)供應(yīng)商發(fā)出招標(biāo)材料,物業(yè)管理企業(yè)的評(píng)標(biāo)根據(jù)預(yù)先確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法,對(duì)各服務(wù)供應(yīng)商提交的材料進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),終確定服務(wù)質(zhì)量高、保障能力強(qiáng)且費(fèi)用合理的供應(yīng)商作為外委服務(wù)中標(biāo)單位,并簽訂外委服務(wù)合同。在此過程中,對(duì)于優(yōu)化的工作流程、評(píng)標(biāo)準(zhǔn)則的確定環(huán)節(jié)需要特別關(guān)注。

物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物
物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí),應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo)、制度,委托方發(fā)標(biāo),一般要有3個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè),招標(biāo)要公開,揭標(biāo)要公正。物業(yè)管理遇到的問題十分復(fù)雜,涉及到法律非常廣泛,整個(gè)物業(yè)管理過程中時(shí)時(shí)刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,是具有法律效力的規(guī)范文書,是物業(yè)管理的基本依據(jù)。
