房地產股權價值分析報告-服務保障「在線咨詢」

股權價值如何評估

1、收益現值法：用收益現值法進行資產評估的，應當根據被評估資產合理的預期獲利能力和適當的折現率，計算出資產的現值，并以此評定重估價值。

2、重置成本法：用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產功能變化、成新率等因素，評定重估價值;或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。

3、現行市價法：用現行市價法進行資產評估的，應當參照相同或者類似資產的市場價格，評定重估價值。

4、價格法：用價格法進行資產評估的，應當根據企業時其資產可變現的價值，評定重估價值。

從控股權的價值就是控股方所享有的私利的現值這一角度來思考，問題就容易多了。控制權私有利益的大小也即控制權的價值取決于該國法對小股東利益的保護程度.在信息披器制度不存在的悄況下.股權投資價值大股東更容易隱藏他們沮用的行為，股權投資價值因而他們會發覺利用其控股地位可以更容易地搜取私利。同樣，如果體系對這種滋用的監察和懲罰上非常松.那么控股權的謐用會更加嚴重。

股權價值計量不僅關系股東利益，而且還影響會計信息的相關性，采用不同的方法計量股東權益，必然導致不同的結果，根據資產價值屬性選擇恰當的方法計量股東權益價值尤為關鍵。對于上市公司而言，股權價值應由交易市場決定，而不是取決于會計計量結果，對于非上市公司的股權價值則要通過市場法比較確定。股權資本自由現金流模型：股權資本自由現金流（FCFE）是公司在履行除普通股股東以外的各種財務上的義務后所剩下的現金流。

假如企業資產收益率小于社會發展（或制造行業）均值資產收益率，單項工程房地產評估歸納明確的企業房地產評估值便會比總體企業評定偏高；相反，假如企業資產收益率高過社會發展（或制造行業）均值回報率，總體企業評定值則會高過單項工程企業評定歸納的使用價值，超出的一部分則是企業信譽的使用價值。項目風險鑒定過程中的風險要素分析方式。說白了，它是一種對于該項目執行過程之中，將會會造成 風險劣性的事件產生的一些要素，對其開展點評和分析的方式，根據這類方式就可以明確風險劣性的事件產生的幾率。所謂股權，是指股東因出資而取得的、依法定或者公司章程的規定和程序參與事務并在公司中享受財產利益的、具有可轉讓性的權利。