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發布時間:2020-12-26 13:39  
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雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的及生活服務設施用地,可以辦出用房的產權證,但和普通住宅產權證書完全兩樣,一旦消費者購買了此類房屋,日后將面臨諸多問題,如:銀行一般不予,無法公證、小孩,使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標準繳納,要比生活用房貴不少。
工業用地,可以以企業廠房為核心,做一些配套工程:如職工宿舍、企業研發樓(寫字樓),職工活動場地或者孵化園等。 企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所愿的利潤
經測算,各地工業用地成本是新增建設用地有償使用費的5至8倍。在征求各地意見基礎上,終按6倍確定標準。●實際出讓價格將大幅度提高○有助于穩定住宅用地價格工業用地出讓價有了標準,各地工業用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高,這會有效抑制工業用地的過度擴張,提高工業用地的集約利用程度。為各地工業用地出讓確定了一條價格“底線”,對各地在招商引資中搞競爭、低價賤有土地資產等行為戴上了“緊箍”,為查處低價出讓土地的行為提供了參考依據。
在土地供應總量不變的前提下,地方政府可以通過調整土地供應結構,適當增加住宅用地的供應量,促進住宅用地價格的穩定;同時,地方政府從工業用地出讓中所獲土地收益提高,有利于抑制地方政府補貼工業用地成本的行為。
《標準》基本體現了區域產業政策和土地利用政策導向,這有利于縮小東、中、西部差距,有利于區域間產業結構的調整和產業的梯度轉移,促進區域協調發展。同時,提高工業用地的出讓價格,將有效抑制一些地方因低價出讓土地而有意壓低補償費用的行為,有利于保護被農民的基本權益,促進社會的和諧穩定。
對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。
(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。
(2)當事人的目的。
(3)合同條款是否完備。
合同內容應包括:①當事人雙方的名稱、住址,法定代表人的姓名;②轉讓人取得土地使用權的依據與方式;③轉讓土地使用權的依據與方式;④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規定;⑥轉讓期限;⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間;⑧違約責任;⑨其他事項。