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廣州二審還能申請重新評估宅基地房價值嗎？

  張靜律師解答：二審不能申請重新評估，如果對評估金額有意見，一審時就要及時提出來，或許還有補救，二審就一點補救都沒有了。如下面這個案件，買家在二審申請重新評估就被法z院駁回了。

判z決書節(jié)選:

李買家上訴主張對涉案房屋的市場價值進(jìn)行重新評估,以及要求按重新評估所得的市場價值與購房款之間差額向其補償損失,不符合《z高人民z法z院關(guān)于民事訴z訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十條的規(guī)定,本院不予支持。

《z高人民z法z院關(guān)于民事訴z訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十條：當(dāng)事人申請重新鑒定，存在下列情形之一的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許:

（一）鑒定人不具備相應(yīng)資格的；

（二）鑒定程序嚴(yán)重違z法的；

（三）鑒定意見明顯依據(jù)不足的；

（四）鑒定意見不能作為證據(jù)使用的其他情形。

存在前款第z一項至第三項情形的，鑒定人已經(jīng)收取的鑒定費用應(yīng)當(dāng)退還。拒不退還的，依照本規(guī)定第八十一條第二款的規(guī)定處理。

對鑒定意見的瑕疵，可以通過補正、補充鑒定或者補充質(zhì)證、重新質(zhì)證等方法解決的，人民z法z院不予準(zhǔn)許重新鑒定的申請。

重新鑒定的，原鑒定意見不得作為認(rèn)定案件事實的根據(jù)。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州不服宅基地房價值評估，申請評估人員出庭作證有用嗎？

  張靜律師解答：一般沒什么用，即使申請評估人員出庭作證，說的也跟書面的異議回復(fù)差不多。如下面這個案件，當(dāng)事人就申請評估人員出庭作證了，但仍然沒有改變評估結(jié)果。

判z決書節(jié)選：

此外,根據(jù)李買家的申請,均某公司評估人員出庭作證,部分證言如下:評估方法是根據(jù)評估對象的實際情況來選取的,涉案的評估對象是特殊物業(yè),是宅基地性質(zhì)的物業(yè),公開的市場交易是受限的,所以采用市場比較法是不合適的。采用成本法是因為土地、建筑物價值有相關(guān)政府公布的數(shù)據(jù)作參考。測算屬于留底及提供給主管部門審查用的,涉案報告沒有要求提供測算過程及參數(shù),如需要我方可提供。該項鑒定的評估費為3760元、評估師出庭作證費用為2000元。

廣州同村村民間的宅基地房買賣合同有效嗎？

  張靜律師解答：有效。

法z院認(rèn)為:根據(jù)何賣家于2005年7月19日共同向張買家出具的轉(zhuǎn)讓憑據(jù),以及2005年8月14日張買家向何賣家中國工商銀行的個人賬戶內(nèi)存入5筆合計95426.4元款項的事實,再結(jié)合證人吳某、張某的證言,法z院確認(rèn)何賣家已將涉案的京溪村某94號二樓房屋轉(zhuǎn)讓給張買家,該房屋轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)實際履行。何賣家抗辯稱張買家向何賣家賬戶內(nèi)存入的款項為,其主張的金額80000元與張買家實際存入的款項金額不符,且其未能就借貸關(guān)系的存在進(jìn)行舉證,法z院對其該項主張不予確認(rèn)。由于張買家均系涉案宅基地房屋所在的集體經(jīng)濟組織成員,與何賣家就該房屋簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方的真實意思表示,并未違反法律、行規(guī)的效力性強制性規(guī)定,合法有效。導(dǎo)致合同無效的應(yīng)為法律、行規(guī)中的效力性強制性規(guī)定,我國現(xiàn)有法律、行規(guī)并未禁止同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地,何賣家現(xiàn)以該轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反“一戶一宅”的規(guī)定為由主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的意見法z院不予采納。

廣州借岳父名買宅基地房，離婚后能要回房子嗎？

    張靜律師解答：不能要回房子了，只能要求賠償購房款。如下面這個案件，王先生在宅基地還可以過戶的年代，借其岳父名買了一棟宅基地房，登記在岳父名下。離婚后起訴岳父返還宅基地房，但因為現(xiàn)在宅基地已經(jīng)不能過戶，終法z院也不能判z決返還宅基地房或使用權(quán)歸王生，只能判z決其岳父賠償王先生損失了。

王先生與其前岳父之間，其實就是一個借名購買宅基地的問題。借名購買的前提是存在的，以這個作為前提的話，可能有一個效力的問題。王先生這種借名購買宅基地的合同或者口頭合同，肯定是無效的，因為宅基地只能銷售給村集體組織成員。在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，也有很多借名買房、借名買車的情況，這些借名購買的行為，首先它是不違背法律相關(guān)強制性規(guī)定或者政策性強制性規(guī)定的，這種借買的行為是有效的。如果我們的借買行為突破了相關(guān)規(guī)定的底線，那就可能是無效借買行為，所以我們要知道，借名購買宅基地法律上是不支持的。

在王先生借名購買宅基地的行為中，不但王先生有過錯，被借名人也是有過錯的，所以在宅基地歸現(xiàn)在的登記人所有的情況下，會有一個補償或者是賠償?shù)姆桨浮６@個終的補償或者賠償?shù)姆桨福枰跸壬ㄟ^協(xié)商或者訴z訟的方式來解決。對于當(dāng)時在翻蓋地上物時所出資的費用，需要王先生搜集相關(guān)的證據(jù)，可以找當(dāng)時的基建隊由他們來證明當(dāng)時地上物的加蓋是誰負(fù)責(zé)的，誰組織的，誰給的錢。其實想要證明這些，也并不是特別困難。法z院會根據(jù)所提交的證據(jù)，進(jìn)行一個評估，如果能夠確定當(dāng)時房子的翻蓋確實是王先生出資，而且是借用王先生前岳父的名義來購買的話，法z院可能會判z決借名行為無效，原來支出的基礎(chǔ)款項以及地上物現(xiàn)在現(xiàn)狀的價值，王先生可以在起訴的時候一并主張，法z院會根據(jù)案件的實際審理情況作出相應(yīng)的裁決。