老小區加裝電梯管理咨詢客服「嘉鍵」

舊樓加裝電梯與安全使用規范

我國在2018年5月發布了《舊樓加裝電梯與安全使用規范》中華人民共和國國家標準，小編將標準要求提煉綜合為以下幾點，希望對準備安裝舊樓加裝電梯的業主們能有一些幫助。

1、舊樓加裝電梯的定義，安裝在老城區小高層住宅中，僅供一棟或兩棟家庭成員共同使用的電梯。也可安裝在非單一家庭使用的建筑物內，作為單一家庭進入其住所的工具，但是建筑物內的公眾或外來訪客無法進入和使用。按照以上定義，是在舊樓6層以上的住戶安裝使用，如果是安裝在商業門面房，或者非住宅內也可以，但是必須是小區內部人員使用，以進入家庭住所。

2、額定速度。家用電梯的額定速度不大于0.4米/秒，對于無轎門的家用電梯額定速度宜不大于0.3米/秒。按照此標準，目前一般曳引式家用電梯的速度都設置在0.4米/秒，而螺桿電梯一般都在0.15米/秒。

3、行程。轎廂行程不應超過12米。轎廂行程通俗理解，就是從底層的地面至層地面的距離，也稱之為電梯的提升高度。一般別墅從1層地面至4層地面的距離都不會超過12米。這個要求和電梯停站數無關，有很多客戶家里，設置有1層半，2層半等等電梯開門站，這樣，從一層至4層，電梯可以停靠5站或者更多。

4、額定載重量。應按凈承載面積（扶手所占面積也計算在內）上至少250公斤/平米來計算；額定載重量不應大于400公斤。所以，目前家用小區電梯按照轎廂面積大小，載重量一般分為180公斤、260公斤、320公斤以及400公斤。

5、轎廂面積。轎廂的凈裝載面積（扶手所占面積也應計算在內）不應超過1.6平米。一般在實際設計生產中，轎廂面積尺寸會有1.2米*1.3米，1.15米*1.35米，1.1米*1.4米等等，而中三電梯轎廂面積可以做到0.6米*0.6米，適合一人乘坐。

舊樓加裝電梯申請補貼政策、必備資料

首先，各地的舊樓加裝電梯政府補償要了解清楚：

山東.高補貼25萬（試點城市：濟南、青島、煙臺、濰坊、威海）（加裝電梯總造價的40%給予補助）

濟南：七層住宅加裝電梯每部補貼22萬元;六層住宅加裝電梯每部補貼20萬元;五層住宅加裝電梯每部補貼18萬元;四層住宅加裝電梯每部補貼16萬元。

重慶.高補貼25萬（給予電梯總價格60%的補助）

合肥：補貼額為25萬元（包含了10年維保費用及電費補貼3000元）

北京：.高補貼24萬

上海：補貼24萬

廈門：.高補貼22萬

杭州：補貼20萬

四川：.高補貼20萬

四川瀘州：每部電梯補貼20萬元（原有電梯井的每臺補貼10萬元）

四川南充：補貼15萬

南京：.高補貼20萬

廣州：補貼10萬（黃埔區15萬）

汕頭：補貼8萬

惠州：補貼5萬

福州：.高補貼10萬

西安：補貼15萬

各地舊樓加裝電梯的政府補貼辦法正在出臺。如果上述補貼名單中沒有各位所在的城市，不妨再等等。清楚了加裝電梯的價格和基本政策后，就可以開始提交申請了。

舊樓加裝電梯補貼政策

關于加裝電梯的適用范圍，在縣級以上城市規劃區范圍內，凡未列入近期房屋征收改造范圍且具有合法的房屋權屬證明的既有住宅，在不改變原有建筑主體結構且不破壞原建筑基礎且符合現行城鄉規劃、房屋安全、消防安全要求和電梯相關標準規定，可以加裝電梯。

     加裝電梯的住宅還需滿足三個條件：一、加裝電梯需以幢或小區為主體申請，經本幢或本小區全體業主同意，并就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養、維護、檢驗等工作及費用的分攤達成書面協議；二、單位產權的房屋加裝電梯須征得單位書面同意；三、落實電梯使用管理單位。

    關于實施主體，以整幢樓為單位的，實施主體為整幢樓的全體業主；以小區為單位的，實施主體為該小區的業主。

    既有住宅加裝電梯屬于特種設備安裝行為，實施主體應委托業主代表或業主、社區居民、電梯生產企業、物業服務單位等或者直接委托電梯總承包企業作為代理人，組織實施工程報建、設備采購、設備安裝、工程驗收、使用管理。

   加裝電梯建設、運行、維護、保養、檢驗、使用管理等費用由相關業主自籌，具體費用分擔及使用辦法由全體業主根據所在樓層等因素協商確定。另外，同意加裝電梯的業主，在加裝電梯時可按規定提取房屋所有權人及配偶的住房gongji金。

  對于居民普遍關心的資金補貼，《方案》明確，要切實落實獎補政策，對全市規劃區范圍內四層以上（含四層，不含地下室）改造完成、竣工驗收合格并辦理使用登記證的加裝電梯項目，財政按分級負擔的原則給予獎補。其中呂梁市區規劃區內項目，財政每臺獎補20萬元（省級財政獎補10萬元，市級財政獎補10萬元）。各縣、市因地制宜，制定各自的獎補標準。