龍崗一樓化工廠房招租推薦「多圖」

廠房違建一、自建時間標準

建筑認定內容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規劃法》規制。

《城鄉規劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執行。

也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認定建筑的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。

「工業廠房違建」了解關于工業廠房違建的具體標準和規定

廠房違建二、認定主體標準

很多拆遷項目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊對某一房屋進行建筑認定，然而事實上，建筑只有城市規劃行政主管部門有權加以認定，《城鄉規劃法》實施后的建設也僅能夠由縣級以上地方城鄉規劃主管部門認定。

也就是說，其它部門無權對你的建筑進行建筑認定。

給水排水

   (1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產對水質、水量、水溫的要求

   (2)污水便于排入附近江河或城市下水系統

   應有利于同相鄰企業和依托城市（鎮）要科技、信息、生產、修理、公用設施、交通運輸、綜合利用和生活福利等方面和協

   能源供應

   (1)靠近熱電供應地點，所需電力、蒸汽等應有可靠來源

   (2)自備鍋爐房和煤氣站時，宜靠近燃料供應地；煤質應符合要求，并備有貯灰場地

   (1)要有足夠的用地面積和良好的衛生條件，有危害性的工廠應位于居住區夏季風向頻率的下風側并要有一定的防護地帶

   (2)配合城市建設，宜靠近現有城市，以便利用城市已有的公共設施

   (3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過30min，高原與高寒地區步行不宜超過15～20mi

   施工條件

   (1)了解當地及外來建筑材料的供應情況、產量、價格，盡可能利用當地的建筑材料

   (2)了解施工期間的水、電、勞動力的供應條件，以及當地施工技術力量、技術水平、建筑機械數量、起重能力等

   安全防

   (1)工廠與工廠之間，工廠與居住區之間，必須滿足現行安全、衛生、環保各項有關規定

   (2)必須滿足人對水、電源的要求

   其它

   (1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時應征得有關部門的處理意見和同意建廠文件

   (2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區，以減少拆遷

   (3)在基本烈度高于七高地區建廠時，應選擇對抗震有利的土壤分布區建廠

   (4)廠址不應選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近

12、環評工作：

生產型企業是必須要做環評的，目前環評可分為3種形式，種形式是自行在環保局網站上申報登記，適合于貿易類或簡單裝配等環境影響的企業。第二種形式是編寫環境影響評價報告表，適用于對環境有輕微影響的企業，如機械加工、服裝加工等；第三種形式是編寫環境影響評價報告書，適用于對環境有較大影響的企業，如化工廠、印染廠等。環評需要有一定的周期，從30天至90天不等，所以一旦確定廠房，就要盡快啟動環評程序。

13、廠房租金：

廠房租金是所有企業選擇廠房時一個非常重要的參考點，但是對于大企業來說不是一定的，在前面需要考慮的12個方面都非常適合時，廠房租金稍微貴一點也是可以接受的，畢竟要找到一個適合自己的廠房不容易。

企業找廠房可不比找租房那么，選擇合適的廠房不止是為了滿足工廠安全生產，同時還要考慮到各種跟企業息息相關的東西，如政府政策、消防安全、環評申請等都需要詳細的了解。

國潤物業新年推出精品獨院精品獨院廠房優先整租地址:龍崗橫崗西坑社區西湖工業區20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優越，交利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業的需求，見錢就收     具體參數如下整個園區8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方

位置處于成熟工業片區，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！   24小時財富熱 生問：我個人的廠房想對外出租租賃，請問都涉及到什么稅種？每種稅的稅率分別是多少？

  答：出租產權所有人為個人的廠房應繳納稅金主要有：營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、以及個人所得稅。

  營業稅：根據《中華人民共和業稅暫行條例》條“在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業稅的規定，出租方應為營業稅納稅義務人，應該繳納營業稅。

  個人出租設備，屬于營業稅“服務業--租賃業”征稅范圍，應當繳納營業稅，稅率為5%。根據《中華人民共和業稅暫行條例》第八條規定，納稅人（個人）營業額未達到起征點的，免征營業稅。根據《關于調整營業稅起征點的通知》（遼地稅發〔2008〕129號）文件規定：為有力地支持我省經濟發展，調動廣大小規模納稅人的生產經營積極性，鼓勵更多的人自主創業和再就業，經省政府同意，現決定從2009年1月1日起，按月繳納營業稅的起征點由原月營業額2,000元提高到5,000元。