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發布時間：2021-10-23 02:00
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廣州繼承人想賣房,其他繼承人不配合怎么辦?
張靜律師解答：可以起訴析產，然后自己買下其他繼承人的份額，將房屋過戶至自己名下，就可以賣房了。如大家都不愿意購買其他繼承人的份額，則可以申請拍賣房屋，各繼承人按繼承份額分割房款。至于房屋價格，如各繼承人能達成一致就不需要評估，如不能達成一致就需要委托評估公司評估房屋價格。
相關案例：
近，趙阿姨就因為之前沒有及時辦理繼承手續，給自己帶來了麻煩。原來，趙阿姨近準備賣房，這套房子屬于他和老伴共同所有，可是，自己老伴呂先生2008年就因病去世了?？紤]到自己和丈夫沒有生育子女，趙阿姨原本以為賣房過戶會很容易，就一直拖著未辦理繼承手續，但當她來到公證處后，才發現事情并沒那么簡單。
律師在了解后發現，呂先生去世時他的父親尚健在，母親已去世，按照繼承法規定，這套房屋中屬于呂先生的產權份額應由趙阿姨和呂先生的父親共同繼承。但呂先生的老父親在2015年去世，原本屬于呂先生的父親應該繼承的份額產生了轉繼承，轉由呂先生的5個兄弟姐妹繼承。
同時律師了解到，呂先生的大哥在2017年去世，公證員告訴趙阿姨，應由呂先生大哥繼承的份額再次發生了轉繼承，轉由呂先生大哥的配偶和4個子女來繼承。原本只有兩個人繼承的房屋一下子變出10個繼承人，聽到這兒，趙阿姨簡直要崩潰了，她怎么也想不通，自家的房子為什么七大姑八大姨都可以來繼承。公證員在安撫好趙阿姨的情緒后，協助趙阿姨與其他繼承人進行了妥善協商，好在其他繼承人都表示愿意放棄繼承，并配合趙阿姨辦理繼承手續。
終，在律師和公證員的幫助下，趙阿姨順利辦理了繼承公證，將房屋過戶到自己的名下。
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廣州懷疑自己有份的宅基地被他人過戶了多久能起訴？
張靜律師解答：從知道宅基地被過戶之日起2年，但從宅基地過戶之日起，超過20年的不予受理。也就是說如果一直不知道宅基地被過戶了，過戶后20年才知道，也不能起訴撤銷了。
書節選：
關于本案是否已過起訴期限的問題?！缎小返谒氖鶙l規定：“公民、法人或者其他組織直接向人民提起的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起的，人民不予受理?！薄陡呷嗣耜P于執行〈行〉若干問題的解釋》第四十一條款規定：“行政機關作出具體行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織訴權或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應當知道訴權或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道具體行政行為內容之日起長不得超過2年。”本案中，兩原告主張第三人洛秀某于2015年10月15日向兩原告出示涉案宅基地使用證，兩原告于2015年11月19日向廣州市白云區人民提起，沒有超過法定的起訴期限。第三人抗辯駱某明在1996年6月17日核發涉案宅基地使用證時是知道且應當知道該事實，但第三人未舉證予以證明，故本院對第三人的上述抗辯意見不予采納。本案未過時效。
廣州房產繼承糾紛中，直接起訴確認產權份額可以嗎？
張靜律師解答：不可以。必須起訴要求分割房產。如請求寫錯，將直接導致敗訴。如下面這個案件，父母將房屋贈與給一個女兒，其他繼承人不起訴繼承房產反而起訴確認產權份額，終以主體不適格為由駁回其請求。原告只能重新起訴繼承案件。
書節選：
一審認為：根據《中華人民共和國物權法》第十六條的規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。廣州市房地產檔案館出具的《房地產登記簿查冊表》已明確記載涉案房屋的產權人為李某茜。涉案房屋的權屬清晰，不存在需由確認權屬的問題。其次，李某文及鄒某、李某仁以其為李某甲、老某的合法繼承人的身份訴請要求確認其對涉案房屋享有相應的產權份額，實際上是要求處理其繼承涉案房屋的有關問題。因李某文、李某茜各方并未就涉案房屋的繼承問題進行過，李某文及鄒某、李某仁所提交的證據亦暫不足以證實其對涉案房屋的產權享有合法繼承權。因此，由于李某文及鄒某、李某仁未能證明其享有合法繼承權，其直接提起本案要求確認其對涉案房屋享有相應的產權份額，屬原告主體不適格，應駁回其起訴。
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