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發布時間:2021-03-20 06:59  
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找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內,因為不管在國內哪個地方租廠房,公攤面積都是有的,區別在于公攤面積大小不一樣,下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。
1、什么是公攤面積?
公攤面積即公用建筑面積,是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
2、公攤面積包括哪些地方?
找廠房的公攤面積怎么算
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
3、公攤面積不包括哪些地方?
(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。
(2)供出租或出售的固定車位或專用車庫、車棚。
(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
(4)為多幢服務的警衛室,管理用房。
給水排水
(1)靠近水源,保證供水的可靠性,并符合生產對水質、水量、水溫的要求
(2)污水便于排入附近江河或城市下水系統
應有利于同相鄰企業和依托城市(鎮)要科技、信息、生產、修理、公用設施、交通運輸、綜合利用和生活福利等方面和協
能源供應
(1)靠近熱電供應地點,所需電力、蒸汽等應有可靠來源
(2)自備鍋爐房和煤氣站時,宜靠近燃料供應地;煤質應符合要求,并備有貯灰場地
(1)要有足夠的用地面積和良好的衛生條件,有危害性的工廠應位于居住區夏季風向頻率的下風側并要有一定的防護地帶
(2)配合城市建設,宜靠近現有城市,以便利用城市已有的公共設施
(3)靠近工廠,職工上下班步行不宜超過30min,高原與高寒地區步行不宜超過15~20mi
施工條件
(1)了解當地及外來建筑材料的供應情況、產量、價格,盡可能利用當地的建筑材料
(2)了解施工期間的水、電、勞動力的供應條件,以及當地施工技術力量、技術水平、建筑機械數量、起重能力等
安全防
(1)工廠與工廠之間,工廠與居住區之間,必須滿足現行安全、衛生、環保各項有關規定
(2)必須滿足人對水、電源的要求
其它
(1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時應征得有關部門的處理意見和同意建廠文件
(2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區,以減少拆遷
(3)在基本烈度高于七高地區建廠時,應選擇對抗震有利的土壤分布區建廠
(4)廠址不應選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近
如何防范轉租中的風險
1、廠房轉租時,必須簽訂轉租合同。
如果廠房出租方和租賃方(轉)簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉租的,轉租合同必須經廠房出租方書面同意。
2、需確認轉租方與房屋產權人簽定的租賃合同。
轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租方與轉租雙方協商約定的除外。
3、原租賃合同與轉租合同緊密聯系。
轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
4、需明確征求廠房出租方是否同意轉租。
如租賃方(轉)未經過同意就轉租出去,可能被廠房出租方追究違約責任,承擔違約金或者賠償其他經濟損失。
三、轉租的注意事項
1、轉租后廠房的用途不得超出租賃方(轉租方)與廠房出租方簽訂的合同中規定的用途。
2、轉租方應在廠房轉租租約中列明,倘轉租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同,那么轉租方與轉租戶的轉租租約應同時終止。
3、轉租方須要求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行租賃方(轉租方)與廠房出租方合同中有關轉租行為的規定,并承諾與轉租方就本合同的履行對廠房出租方承擔連帶責任。在轉租方終止租賃方(轉租方)與廠房出租方簽訂的合同時,轉租租約同時終止,轉租戶無條件遷離租賃物。轉租方應將轉租戶簽署的保證書,在轉租協議簽訂后的交廠房出租方存檔。
4、轉租方對因廠房轉租而產生的稅、費,由轉租方負責,無論轉租戶是否提前終止本合同,轉租方因廠房轉租行為產生的一切糾紛概由轉租方負責處理。
由于轉租同時涉及廠房出租方、轉租方和轉租戶,轉租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同,又要履行與轉租戶之間的轉租合同,相對復雜;而且我國合同法對租賃權合同關系作了專章規定,但對租賃權的轉讓未作明文規定。所以在進行轉租時,需要多加注意,防范于未然。