房產糾紛維權公司多重優惠「雷軍驗房咨詢」

同時檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。閉水試驗：將廚房、衛生間、陽臺地漏堵住，放水，24-48小時后觀察是否出現滲漏水現象。毛坯房電路檢查檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好是否需要改動電箱位置漏電保護是否安全工作所有開關控制是否有序、正常實際面積①實測室內面積與合同面積，是否存在誤差②對比合同的戶型結構尺寸，如發現問題，應做好書面記錄，并要求開發商書面承諾在一定的期限內進行維修。配套設備①水電表讀數，避免業主為開發商買單；②樓宇對話機等；③煤氣、通風等管道查驗。

三、瓷磚驗收瓷磚驗收時首先要檢查瓷磚是否牢靠，可以用手輕壓來檢驗。其次要檢查瓷磚的平整程度，可以用視線粗略的來檢查是否平整，還可以用靠尺來檢驗，如果瓷磚與靠尺之間的間隙均在2毫米以內就可以。后要檢查瓷磚的空鼓程度，一般來說瓷磚的空鼓率是不能超過5%的，用空鼓錘輕敲瓷磚四角與中心，如果有空曠沉悶的聲音即視為空鼓。除了檢查瓷磚是否牢靠以外還要檢查衛生間的瓷磚是否防滑，可以潑少量水來檢驗，后就是檢查帶有紋路的瓷磚鋪貼方式是否正確，整體效果是否與預想一致。

四、延期交房問題

這種情況，其實在實際生活中是經常有發生的，尤其是新房。這主要是因為新房是期房，而在買期房時，由于工程巨大，常常會出現延期交房的情況。如果發生這種情況，購房者還不能立馬解除合同，此時，雙方可約定一個寬限的日期。因此，在買房時，購房者你一定多問問關于延期交房的問題以及作出相關的約定。如果在寬限日期內還不能交房，那么購房者就有權解除合同，并且開發商還要歸還購房者全部房款，賠償相應的利息。

五、擅自變更規劃問題

一般來說，只要你簽訂了購房合同，那么該房子的全部地方開發商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開發商在建設樓盤時，擅自變更合同中約定好的規劃，那么購房者就有權解除合同，因此購房者一定要事先多問問這個問題，并了解小區的規劃情況、竣工情況等。