海南養(yǎng)殖場拆遷維權(quán)值得信賴「北京京坤」

養(yǎng)殖場拆遷維權(quán)養(yǎng)殖場拆遷維權(quán)養(yǎng)殖場拆遷維權(quán)

一、畜牧禽的騰退，例如有還在養(yǎng)殖的牛、豬、雞等家禽；

二、地上附著物的補償，例如房屋、雞舍、豬舍、養(yǎng)殖設(shè)施的補償；

三、停產(chǎn)停業(yè)的補償。

并且法律也明確規(guī)定：“確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償。”

如果你的養(yǎng)殖場是建筑，被責令拆除，那大家也不要驚慌。

按照、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：“直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理。”

某些地區(qū)就以“未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程(鄉(xiāng)村建設(shè))規(guī)劃許可證擅自建設(shè)”界定為建筑。猛的一看，可能感覺沒有問題，這個理由有理有據(jù)，冠冕堂皇，但我要提醒大家注意，這個是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，它對養(yǎng)殖場是沒有約束力的，因為養(yǎng)殖場使用的土地是農(nóng)業(yè)用地，不屬于建設(shè)用地。

所以，無論我們的養(yǎng)殖場是屬于在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，還是存在手續(xù)不齊全或其他問題，面臨拆遷都應(yīng)獲得相應(yīng)的補償。

現(xiàn)實生活中，遇到拆遷，咎其有頭，有的因涉及是“環(huán)境整治”有的是以“建筑”為由，無論什么理由，這些在法律中都是有明確規(guī)定的，在執(zhí)行中卻經(jīng)常會發(fā)生扭曲。可是無論怎樣，小編在這里都希望大家依法辦事，依法維權(quán)，要拿起法律，運用手中的權(quán)利來維護自己的合法利益。

養(yǎng)殖場拆遷維權(quán)養(yǎng)殖場拆遷維權(quán)

隨著2017年接近尾聲，各地紛紛交出養(yǎng)殖場拆遷的答卷，都說這是一場對畜禽養(yǎng)殖業(yè)的重新洗牌。

　　而對于養(yǎng)殖場拆遷實際分為兩類：

　　√ 環(huán)保拆遷

　　 √ 工程拆遷

　　環(huán)保拆遷：是指為了實現(xiàn)環(huán)境保護的措施和目標，政府主管部門自身或者委托拆遷實施單位依照我國集體土地和國有土地征收和拆遷法律，對土地上單位或個人的房屋進行征收和拆遷。

　　工程拆遷：是指因工程建設(shè)而對(占地)及相關(guān)范圍內(nèi)的各種設(shè)施(生產(chǎn)、生活、交通等設(shè)施)進行的拆遷。

　　國家會不會針對養(yǎng)殖場制定相應(yīng)補償規(guī)定？

　　不會。首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地，承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來進行補償，這是土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，這屬于補償。

　　養(yǎng)殖場是地上附著物嗎？是建筑嗎？

　　地上附著物要強調(diào)一點，政府經(jīng)常聲稱地上附著物是建筑，橋黑板：這是建筑。

　　在土地承包經(jīng)營權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應(yīng)該干的事情，上邊所建的建筑不是一般的建筑。

目前在“禁養(yǎng)區(qū)”范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場清理，主要有兩種方式，這兩種情況下，補償方式也會有一定的差別一種是異地搬遷，即將養(yǎng)殖場搬遷出“禁養(yǎng)區(qū)”范圍之外，到國家劃定的養(yǎng)殖區(qū)域。在補償方面則會予以養(yǎng)殖場建筑物補償、附屬設(shè)施補償、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失、存欄禽畜的出清的補償以及養(yǎng)殖場搬遷補償?shù)?第二種則是直接拆除，即將養(yǎng)殖場直接拆除，并不會為養(yǎng)殖戶重新劃定養(yǎng)殖區(qū)域。在補償方面則只會予以存欄禽畜的出清的補償、建筑物補償、附屬設(shè)施補償?shù)取?

禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場的法定拆遷流程

1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2、擬定方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、審查

國土房管局根據(jù)各項相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級審核。

4、審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當在5日內(nèi)報經(jīng)同級審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地進行公告。

6、制定補償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和補償?shù)怯浨闆r，擬定補償、安置方案。

7、補償、安置方案的公告

關(guān)的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定補償、安置方案并予公告。

8、補償安置的實施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當依照補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。