房屋驗房機構注意事項服務放心可靠,雷軍驗房師培訓中心

在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格。閉水試驗結束后，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。

為何面積會出現誤差？

首先，購房者在購房時（主要指期房）簽訂的合同面積叫“預測面積”，是測量單位根據圖紙得來的而購房者在收房時得到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測繪出的，所以會出現一些誤差。?其次，房子在建時，由于原材料、人工和一些不可抗力的因素，都會導致房子交付時候的面積與購房合同中的面積存在偏差，其實這都是很正常的情況，業主只需要根據自身需求依據相關條例解決即可。

業主應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。大家不要輕易在房屋驗收確認表上簽字，只有當自己確認房屋質量本身沒有問題的時候才簽字。交樓時，開發商大多數采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。

堅持先驗房再收樓先查房、驗房再收樓，是一個必要的原則。如果房子的交付文件不齊，或房屋質量有問題，建議拒絕收樓。如果要拒絕收樓，要以書面的形式告知甲方。驗房前要做的四件事步查看#竣工驗收備案表#現在一些較大房地產開發企業，會在交付的現場把#竣工驗收備案表#公示出來的但仍有60%~70%的開發公司不會公示出來，因為一旦公示出來，很有可能要按照合同約定交樓，而大多數項目可能尚未通過政府相關部門的驗收。