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發布時間：2020-11-08 04:21
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河南恒基房屋質量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內外較好的各類檢測設備，可進行各類房屋質量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業發展宗旨，以技術求生存、以誠信求發展。
外填充墻的損傷檢測
外填充墻的損傷檢測內容應包括外填充墻主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損
傷檢測等。
外填充墻主體的損傷檢測內容應包括墻身的傾斜弓凸程度檢測、主墻體的裂縫、砌筑砂漿
酥松程度檢測。
飾面層的損傷檢測內容應包括飾面層的粘結缺陷檢測，飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀
況檢測，勾縫砂漿的酥松程度檢測。
勒腳的損傷檢測內容應包括對勒腳的裂縫、侵蝕狀況進行檢測。
傾斜弓凸檢測時應確定傾斜弓凸的部位、程度和產生變形的主體范圍，裂縫檢測時應確定
出現裂縫的位置、長度、寬度及數量，砂漿酥松程度檢測時應確定出現酥松狀況的位置、
范圍。
飾面層粘結缺陷檢測宜采用紅外熱像法進行檢測，檢測方法應按現行中國工程建設標準化
協會標準《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規程》（CECS204）的規定執行
，檢測應確定飾面層存在粘結缺陷的部位、面積及程度。
飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測應確定飾面層存在空鼓、剝落、開裂及滲水狀況
的部位、面積及程度。
外填充墻受自然災害或人為破壞等因素所造成的損傷程度檢測時應確定自然災害或人為破
壞產生的時間，外墻損傷產生的原因、范圍、程度。
外填充墻損傷檢測應以文字描述、數據記錄為主，必要時可采用多媒體進行輔助記錄。
檢測房屋承重檢測的內容及流程：
1、確定房屋的尺寸、位置及暫定使用荷載，檢測房屋的軸線尺寸、層高，鑒定區域梁板結構布置。
2、查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等，檢測鑒定區域鋼筋混凝土梁的截面尺寸及樓板的厚度。
3、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區域梁、板、柱的混凝土強度，采用鋼筋探測儀檢測鑒定區域梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。
4、檢測房屋鑒定區域梁、板、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。
5、分析改造增加房屋對現狀房屋的安全性能鑒定。依據國家規范取值動力系數，根據檢測、鑒定規范核定房屋的安全性能。
6、根據實測建筑結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙、國家規范等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區域現有安全使用能力并復核其構造措施。
7、對房屋鑒定區域的結構安全性進行鑒定，遵循客觀、科學、公正的原則編寫鑒定報告，提出鑒定結論。
房屋質量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：
1）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
2）在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續。如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。
如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由賣出人承擔。
賣出人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由賣出人承擔。
3）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
