廣州金融街融穗御府免費(fèi)專車看房服務(wù)為先【一站式管家】

我們主營的樓盤有萬科山景城，五礦壹云臺，中冶逸璟臺，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤

尊敬的客戶您好，我是一站式管家李先生，很高興為您講解此樓盤！ 項(xiàng)目位于長嶺居生態(tài)居住區(qū)?？茖W(xué)城擴(kuò)容至144.65平方公里，相當(dāng)于全區(qū)三分之一的面積 項(xiàng)目地址：廣州·科學(xué)城·長嶺居·輕軌1號線旁（導(dǎo)航搜索“天健天璽”） 項(xiàng)目首推85、95、118㎡復(fù)式四房和五房產(chǎn)品，目前銷售中心已開放，開盤時間預(yù)計(jì)12月中至月底，首開預(yù)計(jì)單價(jià)3.5-3.9萬。 500億投資 ：打造宜居宜業(yè)的“東部山水新城”，擎動廣州下一個10年； 生態(tài)保護(hù)區(qū)里的城芯品質(zhì)宅區(qū)：20平方公里自然保護(hù)區(qū)，18座市政公園，森林覆蓋率超60%； 隨著交通、教育、商業(yè)、等配套的升級。 【商業(yè)綜合體云集】 項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)云集40萬㎡長嶺居門戶商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、8萬方長嶺居鄰里中心（規(guī)劃中）及39萬方蘿崗水西綜合體 （在建中）； 周邊有蘿崗敏捷廣場、奧園廣場與萬達(dá)廣場。

我們主營的樓盤有萬科山景城，五礦壹云臺，中冶逸璟臺，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤。

本文圖中的樓盤是部分樓盤，詳細(xì)的可以撥打我們的電話咨詢，免費(fèi)專車看房

五礦地產(chǎn)住宅項(xiàng)目

五礦地產(chǎn)2018年12月3日以底價(jià)22.4701億元競得長嶺居CPPQ-A-3地塊，扣除政府房源后，折合樓面價(jià)為13505元/平米。

與中冶和天健的拿地價(jià)相比，五礦樓面價(jià)為13505元/平米，現(xiàn)在長嶺居二手房動輒上3萬，中冶的疊墅估計(jì)上6萬，五礦項(xiàng)目的利潤空間還是挺大的。

五礦項(xiàng)目總平面圖

五礦項(xiàng)目包括8棟29層到33層的高層住宅、11棟6層和8層的多層復(fù)式疊墅。

配套方面包括了1個18班小學(xué)（按照24班規(guī)模建設(shè)）以及1個12班幼兒園。這是該片區(qū)六個項(xiàng)目中配建小學(xué)的，該片區(qū)目前的小學(xué)主要是長嶺居小學(xué)以及北師大廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校（不多，今年只有90個新生名額）。

整個項(xiàng)目與中冶逸璟臺的布局相似，高層住宅坐落于項(xiàng)目東側(cè)和北側(cè)，環(huán)繞著多層疊墅。大部分建筑均是坐北朝南。高層處于的位置，依次往下是8層多層以及6層多層。幼兒園和小學(xué)在處，靠近永順大道。

對城市里的家長們來說，買房要更看重什么？之前，估計(jì)更看重地段啊、商圈啊、交通啊，不過生了孩子之后，有沒有學(xué)校，就上升到了位，為此，不少家長還將原來的房子賣了買新房呢。

小區(qū)周邊有沒有學(xué)校，關(guān)系到下一代的發(fā)展，很多人買房也是著重咨詢這一點(diǎn)

一站式管家主營的樓盤有萬科山景城，五礦壹云臺，中冶逸璟臺，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤。

①科學(xué)城區(qū)域 （包含香雪)： 交利上班方便，房子價(jià)格偏高，會有高速路和工廠的障礙，會大概率選擇這里買房。

聽同事分析科學(xué)城的規(guī)劃不咋地，先建設(shè)后開發(fā)，所以會出現(xiàn)配套設(shè)施 辦公 小區(qū) 村屋 商業(yè) 綠地公園 混雜的情況，沒有太多邏輯，但是城市面貌是很新的，發(fā)展速度也賊快。在這里找房要注意避坑（高速、工地等）

踩盤一手房：品秀星樾、黃埔中央城、大壯名城、星樾山畔、融創(chuàng)-廣府壹號、龍湖云峰原著（踩盤的后面都會講一下，下同）

②長嶺居：號稱科學(xué)城的睡城，不通地鐵通有軌電車，價(jià)格比科學(xué)城稍低。

長嶺居的規(guī)劃以一條永順大道自西往東貫穿，住宅都以兩邊分布，結(jié)構(gòu)簡單，對于我這種路來說非常好理解！西端有個地鐵長平站，越靠地鐵站價(jià)格越高，往東價(jià)格減低。不過在中段的萬科山景城由于教育上有鐵英集團(tuán)加持，所以價(jià)格也很高。實(shí)地考察后城市面貌比想象中好，兩邊靠山，靠地鐵的兩個盤奧園春曉和保利嶺南林語都已經(jīng)有些配套商業(yè)了（三線城市水平），往里面就很明顯待開發(fā)狀態(tài)，比較荒蕪。