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外墻開裂滲水原因：

（一）設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

（二）材料因素

現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。

（三）施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：

框架結構的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區；

第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發生而造成墻面的滲漏；

第四，施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發墻面滲漏；

第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。

1、家裝防水施工都分哪些步驟？

基層處理→做細部節點→第yi遍涂膜→第二遍涂膜→第yi次閉水檢測→保護防水面層→第二次閉水檢測→工程質量驗收。

2、防水施工中關鍵的步驟是什么？

防水涂料施工中關鍵的步驟是基層基面處理和細部節點防水加強處理。基層好壞是防水成敗的關鍵，細部加強處理也是保障結構變形過程防水層正常發揮功能。

3、如何處理基層？

（1）地面排水坡度應符合設計要求；

（2）基層應有足夠的強度，堅實、平整、不起砂，基層應無積水、無明水；

（3）基層表面的灰塵、油污、顆粒等雜物應清理干凈；

（4）平面與立面相交處、轉角處及陰陽角部位應用水泥砂漿抹成小圓角；

（5）與基層連接的管件、衛生潔具、地漏、排水口等應在防水層施工前先將預留管道安裝牢固，且必須安裝完畢方可進行防水層的施工；

（6）管道表面要進行增糙或防銹處理。

屋頂是覆蓋房屋上層的圍護結構和承重結構，其重要的功能之一就是防止風雨，根據排水坡度的不同，屋面防水施工可分為平屋面和斜屋面。通常，平屋頂的坡度低于10％，常用的坡度為2％至3％，而坡屋頂的坡度高于10％。傳統上，我國的建筑物使用傾斜的屋頂，包括雙面坡和四面坡，這種屋頂坡度大，膨脹靈活，排水快，防水效果好。自1960年代以來，為了減輕屋頂的重量，降低項目成本并提高屋頂的預制程度，通常已將其替換為鋼筋混凝土平屋頂，主要使用預制的圓孔屋頂面板和嵌入式結構，放置鋼筋混凝土屋頂板，平屋頂屋面防水施工成本低，施工方便，結構簡單，外觀簡單，適用于各種形狀和尺寸的建筑平面，目前，這種類型的屋面也是使用較為廣泛的。

1、屋面防水應選哪種防水材料？

　　屋面防水層暴露在大自然中，受到艷陽烈日的暴曬，狂風的侵襲，雨雪的侵蝕，嚴寒酷暑的溫度折磨，晝夜溫差的變化脹縮反復，沒有優良的材性和良好的保護措施，難以達到要求的耐久年限。所以應選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。

2、墻為什么會滲漏，應選什么防水材料？

　　皆因現在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，大量內外通縫，其次是門窗樘與墻的結合處，密封不嚴，雨水由縫中滲入。墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結合。