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發布時間：2021-09-10 15:21
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連系梁的作用是連系縱向柱列，以增強廠房的縱向剛度并傳遞風載到縱向柱列。此外，連系梁還承受其上部墻體的重量。連系梁通常是預制的，兩端擱置在柱牛腿上，其連接可采用螺栓連接或焊接連接。過梁的作用是承托門窗洞口上部墻體重量。
在進行廠房結構布置時，應盡可能將圈梁，連系梁和過梁結合起來，以節約材料、簡化施工，使一個構件在一般廠房中，能起到兩種或三種構件的作用。通常用基礎梁來承托圍護墻體的重量，而不另做墻基礎。基礎梁底部距土壤表面應預留lOOmm的空隙，使梁可隨柱基礎一起沉降。當基礎梁下有凍脹性土時，應在梁下鋪設一層干砂、碎磚或礦渣等松散材料，并預留50～150mm的空隙，這可防止土壤凍結膨脹時將梁頂裂。基礎梁與柱一般不要求連接，將基礎梁直接放置在柱基礎杯口上或當基礎埋置較深時，放置在基礎上面的混凝土墊塊上，如圖2-9所示。施工時，基礎梁支承處應座漿。
當廠房不高、地基比較好、柱基礎又埋得較淺時，也可不設基礎梁而做磚石或混凝土墻基礎。連系梁、過梁和基礎梁的選用，均可查國標、省標或地區標準圖集，如連系梁可查圖集G321和CG421，過梁可查圖集G322和CG422，基礎梁可查圖集G320和CG420。
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廠房出租要交什么稅
(1)營業稅：按照租金收入交納５％的營業稅。
(2)房稅：按照租金收入交納１２％的房產稅。
(3)城市建設維護稅：在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為７％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為５％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為１％。
(4)印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
(5)土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。
(6)個人所得稅：若是企業出租，按利潤額的２５％計算企業所得稅。若個人出租，按租賃金額的２％（各地不同）計算個人所得稅。
2、廠房面積可擴性：
企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對寬敞的空間便于保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易，所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。
3、廠房層高：
層高當然首先要滿足生產需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環境感覺上比較寬敞明亮，通風好，便于架行車，同時也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時，還可以通過隔層增加使用面積，但層高太高會增加照明和空調能耗。層高低，比較節能，也比較能夠聚人氣，人文環境會好一些。一般情況下重工業企業需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業層高4m左右即可。當然不同層高的房子價格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。
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