鄭州新鄭房產合同糾紛的行業須知「在線咨詢」

在履行買賣合同的過程中，會有不同的情況發生，造成糾紛的出現，其中可能是一方違約造成的，這是一種非常常見的情況。

買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發生也有過錯，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。

買受人在締約時知道或者應當知道標的物質量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。

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在房屋買賣過程中，如果雙方任一方出現不按照合同條款規定履行的話，就會出現鄭州新鄭房產合同糾紛，那么針對這類糾紛，應該怎么處理呢？

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，應該按照以下方式處理：

面積誤差比在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

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一些買房者可能會遇到這種問題，就是在到了新家之后，發現實際的住房面積跟買房時的面積會存在誤差，這時不妥善處理的話，就會造成房產買賣合同糾紛，下面我們來看一下這種情況應該怎么處理吧。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，購房面積縮水，誤差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同時，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;

而房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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