二手房加固改造服務(wù)品牌企業(yè)「多圖」

廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，是一家從事高1檔家居、別墅、寫(xiě)字樓、售樓部、酒店賓館、銀行、大型商場(chǎng)百貨、商業(yè)店鋪、KTV休閑娛樂(lè)空間等一切室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)及施工一體的專業(yè)型公司。公司在室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)效果圖上積累了大量的素材，為客戶提供良好服務(wù)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本公司以“質(zhì)優(yōu)價(jià)實(shí)、 新穎設(shè)計(jì)、精心施工、跟蹤服務(wù)”等公司宗旨原則，全心全意為每一位顧客服務(wù)。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素。公司主營(yíng)：番禺舊房改造翻新，南沙舊房翻新，老房子墻面翻新價(jià)格，老房子墻面翻新公司，辦公區(qū)改造裝修多少錢(qián)一平米

分類加固措施

01 框架柱加固

1）框架柱軸壓比超過(guò)規(guī)范規(guī)定可根據(jù)碳纖維布試驗(yàn)結(jié)果纏繞加固，增加柱混凝土側(cè)向約束，并提高構(gòu)件在荷載作用下的變形性能。

2）可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和施工條件在原柱四周加包鋼筋混凝土，增強(qiáng)區(qū)域框架柱承載能力。

3）留用原結(jié)構(gòu)柱，在柱周包型鋼骨架，并在二者之間灌注結(jié)構(gòu)膠，隨后對(duì)加固后的柱外包鋼絲網(wǎng)抹高強(qiáng)砂漿。

02 框架梁加固

1）采取結(jié)構(gòu)膠粘鋼板剪力箍加固框架梁，并在鋼板表面抹水泥漿。

2）對(duì)于主梁端部箍筋不滿足規(guī)范要求的梁體，可在梁端粘貼U形碳纖維布提高抗剪能力。

3）對(duì)非結(jié)構(gòu)垂直裂紋進(jìn)行結(jié)構(gòu)膠灌注加壓封閉處理。

4）進(jìn)行鋼筋阻銹處理，穿入加強(qiáng)通長(zhǎng)筋，植入U(xiǎn)形箍筋，安裝抗剪鋼托座并采用對(duì)拉螺栓固定。

其他部位加固措施

01 獨(dú)立基礎(chǔ)

可部分留用老獨(dú)立基礎(chǔ)，加大長(zhǎng)、寬和高度，澆筑加寬部位混凝土墊層，且避免不破壞底板鋼筋。其后對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行鋼筋阻銹處理并涂刷新舊混凝土界面膠。

02 柱根部位

在柱周植入柱墩主筋并綁扎柱墩鋼筋，此部位新澆筑混凝土是也應(yīng)涂刷新舊混凝土界面膠。澆筑混凝土后支模、拆模、養(yǎng)護(hù)澆筑混凝土；拆模養(yǎng)護(hù)。

03 樓板部位

在原有樓面板和屋面板粘貼碳纖維布加固，對(duì)原樓板底進(jìn)行鋼筋阻銹處理，對(duì)碳纖維布表面進(jìn)行防火處理。

04 結(jié)構(gòu)連接

對(duì)于原結(jié)構(gòu)梁與新增梁體連接時(shí)，應(yīng)將次梁下部主鋼筋植入原梁體，并補(bǔ)澆混凝土保證次梁的抗剪強(qiáng)度，隨后進(jìn)行拆模及養(yǎng)護(hù)等工序。

施工技術(shù)要點(diǎn)

1）外施工工藝流程：腳手架搭設(shè)→表面處理及清潔→角鋼定位貼合→焊接扁鋼條→配置結(jié)構(gòu)膠→灌注式粘結(jié)膠→掛鋼絲網(wǎng)抹水泥砂漿保護(hù)。

2）按設(shè)計(jì)要求的尺寸將角鋼固定于混凝土表面，預(yù)留數(shù)毫米空隙，確保粘結(jié)效果，并在其中部?jī)蓚?cè)預(yù)留灌膠嘴。

3）焊接扁條綴板時(shí)按設(shè)計(jì)要求的尺寸焊接，確保與框架柱或梁連成整體。

4）周邊采用結(jié)構(gòu)膠封邊，注意頂部不能進(jìn)行封閉以便灌膠時(shí)排除空氣。

5）外包鋼材鋪設(shè)完成后，須及時(shí)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行外表面防腐處理。

廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司專業(yè)從事二手房裝修，擁有一支技術(shù)力量雄厚、素質(zhì)上乘的施工隊(duì)伍，主要承接舊房翻新、二手房改造、二手房裝修、乳膠漆翻新、舊房改造、墻面翻新、廚房廁所改造、墻面開(kāi)裂處理、實(shí)木地板翻新等業(yè)務(wù)，能夠根據(jù)您的需求和條件對(duì)您的房屋進(jìn)行翻新改造，讓您的房子煥然一新。公司主營(yíng)：番禺舊房翻新，番禺公裝翻新，老房舊房翻新改造多少錢(qián)一平米，老房子墻面翻新多少錢(qián)，專賣(mài)店改造裝修廠家等等。3、很多老房子的墻面抹灰層都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開(kāi)裂，因此在刮膩?zhàn)又耙崆白龊梅懒烟幚怼?

房屋結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)及原則

無(wú)論是新房還是二手房，人們?cè)谑辗亢蠖疾粷M足原有的房屋結(jié)構(gòu)造型，往往都會(huì)在裝修的時(shí)候進(jìn)行一定的結(jié)構(gòu)拆改。但結(jié)構(gòu)拆改的時(shí)候并不是可以任意而為的，必須要綜合考慮房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等方面，在裝修的時(shí)候不只是資金的投入，更要重視房屋的結(jié)構(gòu)安全。否則承重墻被破壞后，后果將會(huì)很?chē)?yán)重，甚至影響到整座樓的結(jié)構(gòu)安全。下面小葉子為大家分享房屋結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)及原則。港安裝飾擁有自己的家具定制工廠，貨期更穩(wěn)定，質(zhì)量有保證，公司解決局部定制、少量定制。

1房屋拆改過(guò)程中應(yīng)遵循的原則

對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。

房?jī)?nèi)特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著樓盤(pán)的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。

家裝中，除了承重墻是絕1對(duì)不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。

那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開(kāi)空間;拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。

如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。也就是說(shuō)，要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。如果墻面看起來(lái)還很新，業(yè)主就誤以為不用鏟掉舊墻面便可刷新的膩?zhàn)訉樱@種做法簡(jiǎn)直大錯(cuò)特錯(cuò)。

二門(mén)框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。

如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門(mén)也比較困難。

三陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。

一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

四房間中的梁柱不能改。

梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱能拆除或改造。

五墻體中的鋼筋不能動(dòng)。

在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻體

拆除陽(yáng)臺(tái)與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門(mén)與窗之間墻垛)、窗下墻、門(mén)、窗邊墻體，這些墻體在結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載和水平力的作用。這些墻體被拆除后，使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門(mén)洞，改變了結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，其危害性：

(1)該處的圈梁變?yōu)榇罂缍鹊倪^(guò)梁或承重梁，增加了圈梁的荷載負(fù)擔(dān)，形成超負(fù)荷構(gòu)件，尤其在垂直力的作用下危險(xiǎn)性更大；

(2)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響更大，因挑板式陽(yáng)臺(tái)的前沿墻承擔(dān)著特別的作用，首先，該墻體承擔(dān)陽(yáng)臺(tái)傳來(lái)的活荷載、靜荷載及上層結(jié)構(gòu)傳來(lái)的荷載，同時(shí)又負(fù)擔(dān)抵抗陽(yáng)臺(tái)板傾覆的垂直壓力，也是抗傾覆的配重墻，當(dāng)該墻體拆除后，對(duì)于上層陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)來(lái)講失去了墻體支撐而處于危險(xiǎn)狀態(tài)，對(duì)于下層陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)來(lái)講，失去了抗傾覆荷載而處于傾覆危險(xiǎn)狀態(tài)；房屋翻新也是給居住已久的屋子一次換新裝的機(jī)會(huì)，看起來(lái)簡(jiǎn)單其實(shí)也需要顧及到每一點(diǎn)小細(xì)節(jié)。

(3)破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性。首先削弱了該層縱墻的抗側(cè)力的剛度，降低了墻體的抗震性能。設(shè)計(jì)時(shí)這種力是由各段墻體均衡分擔(dān)，當(dāng)局部墻體拆除后，時(shí)作用在該墻體上的剪力就加到鄰近墻體上，造成鄰近墻體負(fù)擔(dān)過(guò)重或在洞口附近產(chǎn)生應(yīng)力集中，導(dǎo)致墻體過(guò)早開(kāi)裂而破壞。廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司專注于家裝整裝、公裝整裝、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪、家裝翻新、公裝翻新、酒店、會(huì)所等設(shè)計(jì)與施工。

廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司專注于家裝整裝、公裝整裝、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪、家裝翻新、公裝翻新、酒店、會(huì)所等設(shè)計(jì)與施工。公司主營(yíng)：廣州舊房翻新，廣州公裝翻新，老房子墻面翻新哪家專業(yè)，老房子墻面翻新多少錢(qián)一平米，別墅翻新改造多少錢(qián).港安裝飾擁有自己的家具定制工廠，貨期更穩(wěn)定，質(zhì)量有保證，公司解決局部定制、少量定制；大單、小單我們保證客戶至上。房讓舊房改造不用搬產(chǎn)品，港安人翻新，讓您錢(qián)不會(huì)浪費(fèi)一分錢(qián)。一切錢(qián)都是用在刀刃上。公司能保證翻新的質(zhì)量，解決局部翻新、少量翻新；解決方法：墻面是否需要鏟除，需要基于墻體結(jié)構(gòu)和狀況、膩?zhàn)邮欠窭匣?、最后一次墻面施工情況等，進(jìn)行綜合考量后決定。大單、小單我們都是保證客戶至上。

二手房與新房刷漆有何區(qū)別

一般情況下，墻面刷漆，基本遵循幾個(gè)常規(guī)的步驟，但是偶爾有所不同，比如新房子和二手房刷漆，在前期的墻面處理還是會(huì)有一些出入，因此，在裝修的時(shí)候，如果遇上二手房翻新的話，業(yè)主當(dāng)格外注意。

新房：很多新房子都是清水房，即僅對(duì)室內(nèi)墻面用水泥沙漿抹平，即沒(méi)有任何室內(nèi)裝修的房屋，又或者是僅僅刮過(guò)膩?zhàn)拥姆孔?。如果是僅用水泥砂漿抹平，刷漆的時(shí)候，就要先找平，再刮膩?zhàn)?，而后才能依次進(jìn)行下面的步驟。較老房子而言，新房子前期處理更簡(jiǎn)單一些。而每一個(gè)商業(yè)空間的經(jīng)營(yíng)者們，也都希望能通過(guò)裝修，來(lái)提高產(chǎn)品的價(jià)值，營(yíng)造良好的環(huán)境以及氛圍，增加客戶量等。

二手房：二手房重新刷漆就是個(gè)翻新過(guò)程，這個(gè)是一個(gè)非常浩大的工程，因?yàn)槎窝b修墻面基底很復(fù)雜，用材和工藝也都不同，墻面進(jìn)行處理也是很麻煩的，所以注意的事項(xiàng)自然就很多，那么下面就為大家重點(diǎn)介紹一下二手房刷漆需要注意哪些問(wèn)題！

、墻面漆是否要鏟除

1、短期內(nèi)：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的二手房墻面，如果是裝修沒(méi)多久，那么在進(jìn)行墻面處理的時(shí)候，原先的耐水膩?zhàn)涌梢员Ａ粢恍?，不用完全的鏟掉；用鋼刷和砂紙進(jìn)行打磨墻面，打磨后即可重新涂刷乳膠漆。

2、時(shí)間間隔太久：如果是五年以上的耐水膩?zhàn)?，由于材料老化，在二次刷漆的時(shí)候，就必須全部鏟除至墻底，否則的話會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。

3、如何清理墻面：

①墻面沾水：潤(rùn)濕原有墻面，鏟的時(shí)候省力。

②鏟墻皮：鏟除原墻面已經(jīng)被水浸過(guò)的部分，直到露出水泥砂漿墻面或是膩?zhàn)訉印?

第二、墻面要全1面修補(bǔ)

對(duì)于已上漆墻面的修補(bǔ)，一般來(lái)說(shuō)很難達(dá)到理想效果。所以業(yè)主在對(duì)二手房墻面翻新時(shí)一定要修補(bǔ)全1面，對(duì)于已經(jīng)傷其墻面的修補(bǔ)1好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ)，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。

修補(bǔ)方式：

1、補(bǔ)墻：如果水泥墻面已經(jīng)開(kāi)裂或是不結(jié)實(shí)了，可以鏟掉，重新用水泥砂漿抹平，如果還能用，可以省略這一步。

2、界面劑：墻面涂刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且要刷勻。

3、裂縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫(但不能保證100%不會(huì)再開(kāi)裂)。

4、找平：凹凸不平的墻面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過(guò)0.5公分為佳。

5、貼布：一般輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，盡量選擇質(zhì)地好一點(diǎn)的墻布和白乳膠，如果有條件的話可以用網(wǎng)格布，相對(duì)防裂效果會(huì)更好一點(diǎn)。

舊房翻新有什么好處

由于房?jī)r(jià)日益高漲，舊房翻新已成為多數(shù)二手老房舊房購(gòu)買(mǎi)者的不二選擇，老房翻新無(wú)論在視覺(jué)和體驗(yàn)上都會(huì)上升一個(gè)層次，舊房翻新后還能在一定程度上增加新鮮感，你知道老舊房翻新有什么好處嗎？

舊房翻新能為我們帶來(lái)新鮮感，體驗(yàn)生活樂(lè)趣。

舊房翻新可有效提升家庭運(yùn)勢(shì)，提升幸福指數(shù)。

舊房翻新讓自己的家人更健康，追求健康生活。

舊房翻新能有效節(jié)約裝修成本，使老房變新房。