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發布時間：2021-01-15 08:09
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我們查詢資料了解到，我省杭州等地的危房鑒定，可以由業主直接或通過向有相關資質的鑒定機構提出申請，收費標準是每平方米6元左右。費用由申請人承擔，若涉及開發商的責任，事后可以向開發商追償。
市住建局房地產市場建管處負責人朱光輝表示，目前金華尚無中介性質的鑒定機構，但住建局作為房地產建設主管部門，負責受理危房鑒定的申請。而且所有裂縫幾乎都集中在房子的中間部位——似乎有某種外力要把房子一分為二。如果市民發現所住房屋的確存在危險情況，比如地基沉降嚴重、承重墻出現險情等，可以向市住建局提出危房鑒定的申請。危房鑒定申請以幢為單位，需所有業主共同提出，申請時需提交各業主的房屋所有權證、土地使用權證復印件。
市住建局受理申請之后，會及時組織工程專業人員按相關規定對房屋進行檢測和鑒定。目前，檢測和鑒定不收取費用。
危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定認準。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。③鑒定機構要求提供的其它相關技術資料（如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結構施工圖、結構竣工驗收圖等）。
危房鑒定1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
危房鑒定2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
危房鑒定3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
危房鑒定4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
房屋鑒定主要有以下作用：
（一）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。3、對選定的梁類構件，應對全部縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗。
（二）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，1大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。如果房屋整體出現險情，房屋內居民需馬上撤離，后續由相關部門按規定處置。
（三）防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。相關負責人說，因為該項工作尚在進行中，有關杭州到底有多少危房的數據，目前還沒有。
