舊樓加裝電梯費用信賴推薦,廣州嘉集well

   廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。鄰里之間是一個利益共同體，維系這個共同體的紐帶包括法律、道德等社會契約，也包括感情。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業企業證書，資質齊全，經驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；服務對象涵蓋全球500強企業、國內上市公司、公共事業單位、國有企業等。

公司業務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業合作。

      日前，佛山市國土資源和城鄉規劃局公布了《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》）以及《佛山市既有住宅加裝電梯技術規程》，正公開征詢公眾意見。

1.收到反對意見可召開協調會

申請人提交申請資料后，區規劃行政主管部門按照本辦法規定組織批前公示，公示期不少于10個自然日。時海峰認為，要解決老舊樓區加裝電梯資金來源問題，還需要采取多種形式，其中，包括政府補貼、住戶分攤等。在規劃部門組織的批前公示期間，收到業主提出反對意見的，可由區規劃行政主管部門召集聯合審批部門一同召開協調會并結合協調會情況提出處理意見；必要情況下區規劃行政主管部門可依申請召開聽證會等形式聽取意見。

協調后本梯位少數業主（不到三分之一）或小區內部分業主（不到三分之一）仍有異議無法達成一致意見的，應依法作出審批決定。有異議的業主可依法通過法律途徑主張權利。雙方終均應服從裁定并承擔相關的經濟責任。

2.設立電梯使用專項維修經費

新規定對電梯安全監管與后期維護進行了細化?！比绻诠酒陂g收到異議，住建部門會反饋給牽頭的業主，讓業主們自行協商，取得一致后撤銷異議，就可以繼續了。應當委托有相應資質的電梯維修保養單位，按照安全技術規范要求對電梯進行日常維護保養，對維保的過程進行監督，對維保記錄簽名確認，并保留四年以上的維保記錄備查。此外，電梯使用管理人應當設立電梯使用專項維修經費用于日常維護。

3.正投影凈距小于6米算嚴重遮擋

針對目前市民增設電梯時可能產生的爭議，新規明確了嚴重遮擋的量化標準、必要面積要求、景觀美化要求、消防要求及應急處置等技術標準。、老舊樓房加裝電梯，這并不算是一個很新鮮的話題了，早在三四年前就曾曝出新聞，有“土豪”為了不愿挪窩的父母方便下樓，自己掏錢給老樓裝上電梯，結果因為和鄰居協商不成，甚至掏高價買下了整個單元。對于嚴重遮擋的界定，《規程》指出，增設電梯方案的梯井（或連廊）與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴重遮擋。而必要面積要求上，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準，不得以增設電梯為名增加非交通必要的使用面積。

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。外地一些城市加裝電梯的資金來源分兩種：一種是政府部門給一定的財政補貼，產權歸屬政府下屬管理公司，住戶每月繳納一定數額的電梯使用費，這種方式的好處是讓低收入老舊樓住戶減輕經濟負擔。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業企業證書，資質齊全，經驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民醫院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業用房裝修工程加固工程、興業銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋全球500強企業、國內上市公司、公共事業單位、國有企業等。委托代理申請，讓申請更方便考慮到有申請需求的大多為老年人，行動不便，為此，市、區兩級住保房管部門積極溝通協調，讓申請人可委托電梯安裝企業、設計單位、物業服務企業等代理相關工作。

樓梯樓加裝電梯身價增漲 建議加建落實后再購入

老城區的許多樓梯樓陸續加裝電梯。據了解，由于2000年后廣州電梯樓比例逐漸增加，加裝電梯的樓梯樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價不低，還因為加裝電梯增值不少。

廣州二手電商商圈經理駱周育介紹，樓梯樓加裝電梯后，升值幅度大的是原來處于劣勢的7樓以上?！芭e個例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因為加裝了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右?！?

樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益大，增幅一般達10%~20%。比如一套越秀區梅花村的房子均價3.2萬元/㎡，一套帶電梯的7樓110平方米三房，即使樓齡已經接近30年仍可賣380萬元。

一個中介人士說，房子價值增加一方面是因為電梯帶來的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來加建電梯后，房管局會對房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價隨之增加。

風險提示：

加建電梯需要較長時間

駱周育指出，加裝電梯的房子有幾個優點：“重要的是配套完善，因為房子坐落在老城區，一般還帶有老牌省一級或市一級名校，讓不少家長都會忽略其樓齡問題，而愿意豪擲百萬元購房。第二，這類房子實用率比較高。因此，高層業主要有換位思考的意識，在經濟上適當補償底層業主，這從經濟學角度看也是說得過去的。目前新建電梯樓的實用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實用率會稍大。”他建議買家購房時可以考慮面積稍小一點的房子。

也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博升值。然而，并非所有投資者都能如愿。

據了解，樓梯樓加裝電梯要經過同一棟樓內2/3以上的業主同意，由于低層住戶對電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經過用戶長時間的協調。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進、且鄰里比較熟絡，加裝電梯的速度較快。”記者了解到，在申報成功后，業主們前期還要投入不少資金，比如出設計圖、登報公示等，就要1萬元左右，還要預付電梯定金等。同時，由于電梯屬于特種設備，需要房管局及相關安全部門審批，因此時間比較長。而且從方案提出到真正實施，要經過一個比較長的過程。

駱周育透露，他曾看到有的樓棟兩年之前已經張貼出電梯加裝方案，但到現在該樓棟仍然毫無進展，因此，業內人士建議，買家時刻留意房子的加建情況，要在加建落實后再購入，否則可能高價買到一場“空歡喜”。

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業企業證書，資質齊全，經驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民醫院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業用房裝修工程加固工程、興業銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋全球500強企業、國內上市公司、公共事業單位、國有企業等。廣州荔灣區花地街怡芳苑怡德街9號加電梯籌備組成員潘叔“拿到錢之后，我們會進一步搞好電梯的安全，改善電梯的通風效果，更大部分是放在以后的電梯維修費用里。

舊樓加裝電梯需獲更多同意票？市國土規劃局回應→

近日，佛山發布推送《佛山舊樓加裝電梯新規擬出臺！低層可獲補償金？點進來看→》后，引發了佛山街坊熱烈討論。

《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》征求意見還有兩天結束，對于市民關注的熱點話題，比如需獲更多同意票、加裝的技術規范等，市國土規劃局作出回應。

焦點1：加裝電梯需獲更多同意票

《辦法》針對需征業主同意的范圍作了較大調整，規定加裝電梯需要通過三類業主或權屬單位的同意：

一是占用共有宗土地的，應經擬增設電梯所在共用宗土地使用權范圍內總人數2/3 以上業主同意；根據此前公示的《征求意見稿》，加建1臺電梯補助額為3～5萬元。二是應征求本梯間（梯間是指共同使用同一樓梯的住宅樓宇）全部業主的意見，并取得梯間專有部分占建筑物總面積2/3 以上業主且占總人數2/3 以上業主的同意意見；

三是增設電梯項目占用的土地已有明確的使用權屬單位，應取得該權屬單位的書面同意意見。

而舊《辦法》中，要求增設電梯應當“經該改造單元占建筑物總面積2/3以上的業主且占總戶數2/3以上業主同意”。同時，“增設電梯擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分的業主同意?！?

這意味著，與舊《辦法》相比，加裝電梯需征求更多人的意見、獲得更多同意票。

回應市國土規劃局相關負責人：

新增該項條款主要考慮到加裝電梯樓一般會占用小區公共綠地，而小區公共資源權屬全體業主，因此在遵循《物權法》和過往加裝電梯的實踐經驗基礎上，通過新增該條款保護大多數業主權益不受侵害。

這意味著：

若一個小區內的業主是屬于“共用宗土地使用權范圍內的業主”，全小區業主都對該小區內的任意一項加裝電梯申請有權。

這也意味著，小區內的所有業主，即便不與申請加裝電梯的樓宇相鄰、不受到加裝電梯的影響，也有權因加裝電梯占用了公共綠地而投下反對票。

焦點2：成功加裝電梯 補償低層業主

據了解，目前不少加裝電梯遇阻，與低層業主的反對不無關系?！掇k法》對此作出規定：加裝電梯可以約定高樓層適當提高出資比例，低樓層業主可獲得適當補償。

市民討論

南海區桂華教師村小區自治管理小組組長 劉偉平：

低樓層對電梯需求不高，加裝的電梯樓還在一定程度上影響他們的采光和通風，給予一定的補償我認為符合情理。

桂華教師村小區 林女士：

在加裝電梯的資金分配上低層業主本就交得少，怎么還要補償金？

市老年學學會加裝電梯專家 薛家謙：

給予一定補償不但能彌補因加建電梯對低層業主住宅產生的不良影響，也能讓加裝快速獲得多數居民同意，讓有需要的人盡快享受電梯福利，這是一種雙贏。

焦點3：新增技術規程 提高加裝效率

值得注意的是，《辦法》額外編制了《佛山市既有住宅增設電梯技術規程》作為附件，這讓不少有加裝電梯需求、但苦于不知如何加裝的市民長舒一口氣。

育才社區居委會陳杰祥：

此前社區因舊樓加裝電梯一事聯絡電梯建設公司并出具多份建設方案，均因建設方案不符合業主或主管部門要求連連被否。如果有了技術規程，對加裝電梯樓與原樓宇的樓距和遮擋面積有了嚴格規定，社區在協助居民申請加裝時的思路將會更加清晰。

回應

市國土規劃局相關負責人：

新增技術規程是參考了廣州等城市的經驗，可讓居民在加裝過程中合理設計方案，提高加裝效率。

（關于舊樓加裝電梯，你還有什么建議，歡迎留言加入討論哦?。?