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房子對于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購房手續，以現在購買期房的情況來看，一切都還沒有結束，購房者還需要等待大概一年多的時間才能接房，在收房的時候可是非常關鍵的，如果房子本身存在的問題在入住房屋之后發現處理起來就麻煩了，今天小編就來講講，收房前要做好哪些準備？小心錯過這些細節！

收房前要做好哪些準備？

1、注意收房時間

由于買了期房到接房這期間的時間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時間的，所以大家針對收房的時間一定要牢記清楚，盡管很多開發商都會給購房者送達接房入住通知書，但有些無效聯系方式或者是地址倒是接房通知無法送達給購房者，接到入住的通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。

2、準備好驗房工具

收房可不是空著手就去了的，收房手續中有一步非常關鍵，那就是驗收房屋有無問題，特別是房屋的質量問題，所以在驗收房屋之前購房者還需要準備一些工具。帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題；帶卷尺，主要是測量房屋面積使用的，還可以根據一些數據判斷戶型結構有無發生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。

樓面價與房價有什么關系呢？

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置重要的調節機制。

同事房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

進入繳納首付階段不能犯的幾個愚蠢錯誤，幾點愚見

1、簽訂開發商自己訂立的合同或者繳納首付后不簽訂合同的

別以為交了首付之后不讓簽訂購房合同的事情是不會發生的，這樣情況經常在中小開發商樓盤上演，一般來說這樣的樓盤未來出現維權事件的概率很大，切記一個原則：不是五證齊全，不是正規購房合同就不要交首付。

簽訂購房合同

2、簽訂合同前一定要核實關鍵信息，比如，戶型、樓層、號等

當然，一般來說，這些細微且基本的信息是不怎么會出現錯誤的，但是不排除有意外發生，生活中也會經常發生購房者簽訂購房合同后發現自己想要買的戶型或者方位跟自己預期的不一致。