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發布時間：2021-08-23 20:14
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廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業企業證書，資質齊全，經驗豐富。
工業廠房特點及改造優勢
工業廠房按結構形式分類，主要可分為單層廠房和多層廠房；按材料分類主要可分為鋼筋混凝土結構廠房和鋼結構廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房，由于當初的計劃經濟及標準化設計，這類廠房類型基本相似，即單層鋼筋混凝土排架結構和多層鋼筋混凝土裝配整體式結構。
1、這類廠房的改造具有以下幾個方面的優勢：
（1）廠房內部空間大，便于充分改造利用。廠房的跨度一般為12m、18m或更大，柱一般為6m或8m，這使得廠房的改造有了很大的創作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商場、旅館、會所、教學樓、辦公樓、展示廳等。
（2）廠房結構受力簡單明了具有共性，便于地進行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結構，多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結構。這類結構平立面規則，傳力路線清晰，節點受力明了，為結構改造提供了必要的前提條件。
（3）廠房受力構件的材料強度及承載力較好。因為這類廠房大都采用預制混凝土構件，如預制排架柱、預制花籃梁以及預制預應力多孔板、槽形板、F形板等，構件制作質量較好，且當初用于工業生產，故其承載力較大，一般可以滿足現行民用建筑的使用要求。
（4）廠房一般較高，可以通過增層充分利用，具有明顯的經濟效益。
（5）廠房的外墻一般為圍護墻，改造時可以根據建筑需要拆除重砌或直接加以利用。
廠房改造注意事項
（1）由于舊廠房的空間整體性較差，因此改造宜與抗震加固相結合。
（2）原有的排架結構或裝配整體式框架結構，一般具有明顯的主框架方向(橫向)和次框架方向(縱向)。廠房的主框架方向一般能滿足改造后的承載力要求，但在廠房的次框架方向一般不能滿足作用下的承載力和位移要求，需要提高次框架方向的剛度，如增加該方向的框架梁或局部增加抗震墻，使改造后的結構成為雙向框架結構。
（3）對框架節點的設計是關鍵，必須使其具有可靠的強度和剛度，保證改造后的建筑。滿足作用下的位移和承載力要求，保證原結構與新增梁板共同作用。
（4）單層廠房的基礎一般是獨立基礎，一般不能滿足增層后的承載力要求，可通過錨桿靜壓樁提高地基基礎的承載力，或新增條形基礎與原基礎相連提高基礎的整體性和承載力，多層廠房的基礎一般是條形基礎，可根據實際情況驗算，決定是否需要加固。設計時盡可能減小增層結構的荷載，地利用原有基礎，降低成本。
建筑物改造工作流程可概括為建筑物改造前檢測鑒定、加固改造設計、施工與工程效果檢驗。
(1)建筑物現狀鑒定:進行現狀鑒定的目的是為制定加固改造方案，提供技術依據，鑒定報告的內容一般應包括:工程對象受損的范圍、程度;整體建筑技術狀態;造成結構及結構材料劣化、損壞的主要原因;應采取的處理措施或對策。
(2)加固改造設計:在現狀鑒定基礎之上，設計的主要任務是對建筑物改造功能進行結構計算，制定加固改造方案，繪制加固改造施工圖，設計過程要充分保證建筑物正常使用情況時的安全使用要求。
(3)加固改造施工:通常加固改造施工是一項性很強的技術，要求施工單位既要有結構補強，良好的技術素質，又要有工程經驗，施工之前還要進行詳細的施工組織設計，制定完善的施工操作流程。 (4)驗收與工程效果檢驗:加固改造完成之后要按照國家現行規范與標準、設計要求進行驗收。
