龍崗廠房出租推薦「多圖」

如何防范轉租中的風險

1、廠房轉租時，必須簽訂轉租合同。

如果廠房出租方和租賃方（轉）簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉租的，轉租合同必須經(jīng)廠房出租方書面同意。

2、需確認轉租方與房屋產(chǎn)權人簽定的租賃合同。

轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租方與轉租雙方協(xié)商約定的除外。

3、原租賃合同與轉租合同緊密聯(lián)系。

轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

4、需明確征求廠房出租方是否同意轉租。

如租賃方（轉）未經(jīng)過同意就轉租出去，可能被廠房出租方追究違約責任，承擔違約金或者賠償其他經(jīng)濟損失。

三、轉租的注意事項

１、轉租后廠房的用途不得超出租賃方（轉租方）與廠房出租方簽訂的合同中規(guī)定的用途。

２、轉租方應在廠房轉租租約中列明，倘轉租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同，那么轉租方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

３、轉租方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行租賃方（轉租方）與廠房出租方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與轉租方就本合同的履行對廠房出租方承擔連帶責任。在轉租方終止租賃方（轉租方）與廠房出租方簽訂的合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。轉租方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的交廠房出租方存檔。

４、轉租方對因廠房轉租而產(chǎn)生的稅、費，由轉租方負責，無論轉租戶是否提前終止本合同，轉租方因廠房轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由轉租方負責處理。

由于轉租同時涉及廠房出租方、轉租方和轉租戶，轉租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同，又要履行與轉租戶之間的轉租合同，相對復雜；而且我國合同法對租賃權合同關系作了專章規(guī)定，但對租賃權的轉讓未作明文規(guī)定。所以在進行轉租時，需要多加注意，防范于未然。

8、貨梯匹配度

廠房一般會配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進出的匹配度。電梯的大小受房屋結構的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來進行生產(chǎn)，所以對應的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關系到企業(yè)能否留住人，否則會對企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨門獨院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關問題等。

11、消防驗收:

現(xiàn)在政府對消防設施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴格，所以在選擇廠房時要看清楚消防設施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉庫和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費用非常高，而且周期很長。

隔斷層材料的選取

　　隔斷的選擇在裝修過程中經(jīng)常有的區(qū)域要進行合理劃分成不同的功能區(qū)，這樣就需要用不同材料的隔斷來進行分割，目前常用的隔斷一般為：輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等，這些隔斷都可以起到劃分的作用，只是所代表的風格各異，價格也不一樣。

橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）

西坑社區(qū)富坑南街1-4號：

1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定

2：3樓500平方。可做生產(chǎn)，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）

3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）

橫崗西坑西湖路9號

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）

西坑社區(qū)梧崗路30號

1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預定）

　　地面材料的選取

　　地面材料的選擇：廠房中的地面很關鍵，因為每天要有很多磨損，盡量選擇廠房裝修些經(jīng)久耐用的材料，如有需要地面承重的廠房在原來地面基礎上鋪設一層混凝土，有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設防靜電地板或防靜電pvc等材料，還有種比較耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，這種地面較為經(jīng)濟實用。

　　廠房頂部也不可以忽視

　　頂面材料而不決礦棉吸音板以及硅鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價格低廉，燃點較低，通常被廣大消費者認可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設施，等吊頂材料全部封頂后，消防設施再進行噴鄰頭及安裝。