放棄繼承權公證反悔咨詢價格合理 宅基地使用權爭議律師

廣州父母的宅基地登記在一個子女名下，能直接起訴繼承嗎？

  張靜律師解答：不能，應先提起行政，撤銷其名下宅基地證，然后才能起訴民事繼承案件，繼承房屋。如下面這個案件，父母的宅基地房被登記至一個繼承人名下，其他繼承人起訴繼承房屋，終認為如要繼承，需先撤銷現登記人的宅基地證，終駁回諸位原告的起訴。

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2015年12月23日，廣州市白云區江高鎮大某村民會出具《證明》，內容為“茲證明廣州市白云區江高鎮大某陽谷四巷X號的宅基地房屋，在土改時，登記在龍X的名下，是龍X的祖屋，一九八四年，村委對房屋普查登記，當時居住在該房屋的人員只有龍四某，其余龍X的兒女均在外工作，故以龍四某的名字作代表登記。該房屋是龍X的祖屋，龍X的所有后人均有繼承權。”原告據此要求繼承龍X的宅基地及房屋，并與被告歐某1引致訟爭。

本院認為，《繼承法》第三條規定，遺產是公民時遺留的個人合法財產。本案為繼承糾紛，應首先確定被繼承人龍X的遺產內容。盡管原告提供了村委會的證明以證實涉訴宅基地及地上房屋屬于龍X所有，但至今該宅基地由不動產登記機構登記在龍四某的名下。雙方對涉訴宅基地以及地上房屋存在權屬爭議，理應處理該權屬爭議，而確權法律關系與原告主張的繼承法律關系并不是同一法律關系，經釋明，原告堅持其主張，故依據《民事法》百五十四條款第三項、《高人民關于民事證據的若干規定》第三十五條款、《繼承法》第三條的規定，裁定駁回原告龍某1、龍某2、龍某3、龍某4、龍某5、龍某6、龍某7、龍某8、周某1的起訴。

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廣州宅基地使用權人名字登記錯誤了怎么辦？

  張靜律師解答：應提起行政，要求登記部門進行更正，然后才能起訴民事案件處理繼承糾紛。如下面這個案件，房屋的使用權人應該是江某，但宅基地證上登記為羅江某，繼承人直接起訴繼承宅基地房屋被駁回。

本院認為，本案的爭議點是涉案房屋的權屬問題，本院評析如下：本案被繼承人是江某，涉案房屋宅基地使用證記載：宅基地使用權人為羅江某。馮某1提交的《證明》雖記載宅基地使用權人登記為羅江某屬登記錯誤，但廣州市白云區鐘落潭鎮大綱領村民會不具備證明涉案房屋宅基地使用情況的資格，且經一審調查，廣州市白云區鐘落潭鎮大綱領村辦公室負責人稱不清楚羅江某與江某是否為同一人，同時表示村里沒有涉案房屋的報建材料。《中華人民共和國繼承法》第三條規定，遺產是公民時遺留的個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產資料；（六）公民的著作權、權中的財產權利；（七）公民的其他合法財產。馮某1未能提供證據證實涉案房屋宅基地使用權人是江某，其上訴主張按法定繼承分割涉案房屋，缺乏事實依據，本院不予支持。如馮某1堅持認為“羅江某”即為江某，涉案房屋宅基地證上登記為羅江某屬錯誤登記，顯然這屬宅基地使用權登記管理部門的職責范疇，馮某1應向該相關部門申請解決。

廣州懷疑他人材簽名過戶父母的宅基地怎么辦？

  張靜律師解答：應提起行政，要求撤銷他人名下宅基地證。起訴后憑受理材料，可以向房屋管理部門調取當年過戶提交的材料，申請筆跡鑒定，如鑒定是產權人簽名，則可能撤銷宅基地證。隨后再起訴民事案件，處理繼承糾紛即可。如下面這個案件，懷疑兄弟過戶了父母的宅基地，筆跡鑒定出來是其爸爸親筆簽名的，這樣也避免了兄弟之間的嫌隙。但需要提醒的是，很多年代久遠的宅基地過戶材料已經沒有保管了，導致無法鑒定，只有年代近的可能會有保管，所以此類案件一定要盡快起訴。

首先，宅基地使用權是以戶為單位進行登記。其次，本案宅基地使用權變更是出于家庭成員間的分家析產。原告與兩第三人同為廣州市海珠區鳳陽街鳳某村民，原告與第三人覃敏某為父子關系。原告與第三人杜雪某在婚姻關系存續期間簽訂《宅基地房屋析產協議書》，約定將涉案房屋全部產權析產給第三人杜雪某、覃敏某，且將該宅基地使用人更改為第三人杜雪某、覃敏某，并由廣州市海珠區鳳陽街鳳某村民會出具證明。之后，被告收到涉案房屋宅基地使用權變更登記的材料，經過審查，被告將變更登記的材料附在涉案房屋宅基地使用證檔案中，以表明同意涉案房屋的變更登記申請。該院委托廣東華生鑒定中心對《宅基地房屋析產協議書》中“覃某”字樣及紅色指印是否其本人所簽署和摁捺進行鑒定，鑒定意見顯示該“覃某”字樣是原告所寫，該紅色指印為原告所捺。原告雖然對兩份《鑒定意見書》不服，要求重新鑒定，但沒有提出相反證據，其重新鑒定申請理由不成立，該院不予采納。綜上，原告要求撤銷訴爭變更登記的請求，理據不足，該院不予支持。