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發布時間：2021-08-05 05:21
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廣州父母的宅基地，兄妹合資建房，被霸占能起訴返還租金嗎？
張靜律師解答：可以，不過關于租金標準，如原告持有全部租賃合同，可按實際收取的租金分割，如原告無租金證據，則應申請法z院評估租金金額。如下面這個案件，法z院就委托評估公司評估了宅基地房的租金標準，然后按標準判z決返還租金的金額。
判z決書節選：
法z院認為，關于爭議焦點二，劉2應返還的租金收益如何確定。根據2012年1月9日《合約》顯示，劉1出資370000元，劉2出資233200元，出資總額為603200元。根據一審的評估結論，涉案房屋在2008年5月1日至2017年4月11日期間的租金收益合計510888元，該期間的收益不足以全部扣減上述出資總額，故應在雙方之間按出資比例分配。據此，劉1應取得收益為510888元×（370000元÷603200元）=313376.26元。而根據2012年4月21日《備忘錄》顯示，劉1收回本金95000元，劉2收回本息105776元，而該收回的本金及本息應來源于上述510888元租金收益，故劉1還應取得收益為313376.26元-95000元=218376.26元。
廣州張靜律師多年來代理大量房產訴z訟案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產確權案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。
廣州違建的宅基地房被侵z占了，能起訴搬離嗎？
張靜律師解答：不能，違建的房屋應拆除，無論是起訴搬離還是合同無效，法z院都不處理。
判z決書節選：
本院認為：原告起訴要求被告及第三人搬離涉案房屋，但前提是該房屋的使用權合法存在。本案審理過程中原、被告及第三人羅冬亮確認該房屋在將宅基地使用權證所對應的一層房屋拆除后重建六層半，故該重建后的建筑物的合法性尚未確定。據此，上述房屋可能涉及非z法建筑等問題，原告應向相關行政主管部門對涉及的土地及其地上建筑物、構筑物或其他設施進行處理后，再向人民z法z院提起民事訴z訟。裁定駁回原告羅某的起訴。
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廣州兩人共同購買小產權房，一個人能起訴買賣合同無效嗎？
張靜律師解答：可以起訴合同無效，但不能要求房款返還給一個人，必須兩人達成一致法z院才會判z決返還購房款。
本院認為,涉案的《大某公寓合作建房合同》名為合作建房合同,實為房屋買賣合同。涉案房屋的土地屬于興某經濟社的集體用地,根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規定:“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”因宅基地是村民基本生產、生活的保障,宅基地使用權由本集體經濟組織成員享有,涉案的《大某公寓合作建房合同》因違反了法律的強制性規定,應為無效合同。駱某要求確認涉案合同無效,本院予以支持。
關于駱某提出的要求興某經濟社返還購房款及利息的主張,本院認為,因涉案房屋是駱某與羅某在同居期間為共同利益出資購買的財產,應為雙方的共有財產,根據《物權法》第九十七條的規定:“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。”因駱某與羅某就涉案房屋的處理以及購房款的返還未能達成一致意見,雙方應先就共有財產的分割進行處理,在雙方未達成一致意見亦未進行財產分割的前提下,駱某單方提出要求興某經濟社向其返還全部購房款及利息依據不足,本院不予支持。
