財務咨詢優選企業「多圖」

建筑資質代辦|工商代辦|財務咨詢|公司代理注冊|財務外包

建筑資質對建筑企業來說是很重要的，企業想要快速發展，就需要進行建筑資質一升級，還有的就是建筑企業成功辦理建筑資質，但是資質一證書都有一個有效期，過了證書有效期如果沒有辦理一資質延續的話資質一證書就會失效。還有一些企業由于企業信息變更或者是公司注冊地址、法人等發生改變，則需要辦理一資質變更。建筑資質代表著建筑企業參與工程的施工資格。每年都有很多建筑企業辦理一資質，但是在拿到了證書后還需要進行維護，建筑資質一升級、延續、變更等情況需要建筑企業明確了解，而它們的要求以及辦理程序是與新辦建筑資質一申請時截然不同。那么建筑資質一升級、延續或變更怎么辦理呢?財務咨詢

1、建筑資質一升級

什么情況下需要進行建筑資質一升級，當建筑企業原有的資質等級不滿足投一標項目要求，企業需要進行資質一升級的。需要注意的是，資質一升級過程中企業工程業績要求是必須要滿足的條件，對于一些沒有資質等級之分的資質是不需要進行資質一升級的，例如特種工程一資質、勞務資質等。

2、資質一證書延續

什么情況下需要進行資質一證書延續，我們都知道，建筑資質一證書一辦理下來都有一個有效期限，建筑資質一證書的有效期統一為5年。如果5年期滿建筑企業沒有去辦理一資質一證書延續，則證書就會失效。所以建筑企業需要在資質一證書到期前6個月內辦理一資質延續申請。

3、資質變更申請

資質變更是建筑企業經常會發生的事情，當建筑企業名稱、法人等信心更換時，需要辦理一資質變更。

建筑企業資質一升級、延續和變更辦理室內建筑企業經常會面臨的問題，企業在辦理完資質一證書之后并不是全部，資質一升級、延續和變更同樣是建筑企業需要關注的問題，如果您在資質一升級、延續和變更方面還有其他的疑問歡迎咨詢資質管家。

襄陽國樂財務咨詢有限公司為您提供專業的建筑資質代辦服務，工商代辦，免費財務咨詢，公司代理注冊，財務外包，投融資服務，如果您有相關需要或想要更多相關資訊，歡迎撥打免費熱線咨詢。

建筑資質代辦|工商代辦|財務咨詢|公司代理注冊|財務外包

建筑企業在經營發展的過程中不斷壯大，承包的工程項目也越來越多，但是現有的資質一證書無法滿足更多工程的招標，這時建筑企業就要進行資質一升級，建筑資質一升級對企業的人員考核有什么要求呢?跟企業新辦資質時的人員考核要求是一樣的嗎?住建部發布“226號文”之后，取消了資質一升級中的專業人員考核指標，不在考核建造師、職稱人員、技工和九大員等。從住建部的目的看，是為了遏制愈演愈烈的掛證現象，確保建筑行業的健康發展。但是，也有不少朋友在問，資質一升級是否不再考核人員。財務咨詢

1.企業技術負責人

必須準備。建筑企業辦理一資質會涉及到5類人員考核，取消建造師、職稱人員、技工和九大員后，仍然要準備技術負責人。而關于技術負責人的準備，要求提供相應專業的建造師或職稱一證書，并有符合年限的工作經歷證明。財務咨詢

2.建造師、職稱人員、技工、九大員等

視情況準備。辦理一資質一升級的時候，住建部門會考察企業有無業績，業績證明需要準備相關人員材料。在這之中，負責工程施工的相關人員如建造師、職稱人員等，需要準備他們的資格證書、聘用合同、身份一證明等詳細材料。如果材料有缺失的話，業績就不會得到認可，升級也就難以成功。財務咨詢

建筑企業資質一升級常見問題有哪些?

問：資質一升級不準備人員可行嗎?

答：15年住建部實施新資質一標準，同時加強了對資質的審批，也啟動了對申報企業的不定時動態核查。而動態核查的話，也是要查看企業人員、資產等方面，人員不足就會進行處罰。企業要確保資質一辦理成功，并且能夠持續使用，人員準備很有必要。財務咨詢

建筑企業資質一升級對企業的人員還是有一定的要求的，企業在辦理一資質一升級的過程中，企業的技術負責人是需要進行考核的，以及在資質一升級的過程中，對一些其他的企業人員也有一定的要求，建筑企業辦理一資質一升級使企業可以承接更多的工程項目，建筑資質一升級越來越難，2018年將會是資質一升級最嚴的一年，建筑行業的朋友們要趕緊抓住時間，盡早辦理建筑資質一升級。

襄陽國樂財務咨詢有限公司為您提供專業的建筑資質代辦服務，工商代辦，免費財務咨詢，公司代理注冊，財務外包，投融資服務，如果您有相關需要或想要更多相關資訊，歡迎撥打免費熱線咨詢。

建筑資質代辦|工商代辦|財務咨詢|公司代理注冊|財務外包

房地產制度是圍繞土地資源與房地產產品的開發、交易和分配而確立的關于人們相互作用方式的一系列規則。從內容上看，房地產制度包括很多內容，構成一個復雜的房地產制度體系，具體包括建設用地制度、房地產開發經營管理制度、房地產交易管理制度、房地產登記制度、物業管理制度、房地產稅收制度等。以下僅從房地產生產、流通、消費以及政府管理等幾個環節對以下房地產制度作簡單介紹。 財務咨詢

(一)房地產開發經營管理制度房地產開發活動必須依據城市規劃的要求進行。城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。城市規劃經審批頒布后即具有法律效力，進行各項城市建設，就是城市規劃逐步實施的過程。城市規劃的實施管理包括報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書、對城市用地審批核發建設用地規劃許可證和對建設工程審批核發建設工程規劃許可證。批后管理主要是按照規劃實施監督檢查體系對違一章占地和違一章建設進行查禁。房地產建設工程施工是房地產開發項目得以順利實現的重要環節，政府為保障工程施工的順利進行，頒布了一系列法規，構成了我國建設工程施工和施工企業的管理制度，具體包括項目報建、施工許可、建設工程質量管理和質量保修、建設工程竣工驗收、建筑施工企業資質、建設工程監理等多項管理制度。房地產開發企業也應對其開發建設的項目質量承擔責任，在商品住房交付和使用時，房地產開發企業要向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。財務咨詢

(二)房地產交易管理制度房地產交易主要包括房地產轉讓、房地產抵一押和房屋租賃等活動。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。我國法律規定有些房地產是禁止轉讓的，如司一法機關決定查封的房地產、共有房地產未經其他共有人書面同意的、權屬有爭議的等。房地產轉讓時應簽訂書面轉讓合同，此外還要按照規定的程序到房地產管理部門辦理交易手續并申請登記。房地產開發企業轉讓房地產的形式有預售和現售兩種，預售產生于20世紀80年代初，世界上有許多國家和地區也都有類似制度。我國于1994年確立了商品房預售許可制度。我國法律規定，商品房預售必須符合以下條件：已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；在房產管理部門辦理了預售登記，并取得預售許可證。房地產抵一押是指抵一押人以其合法房地產以不轉移占有的方式向抵一押權人提供債務擔一保的行為。債務人不履行債務時，抵一押權人有權依法以處分抵一押房地產所得的價款優先受償。房屋租賃是房屋所有權人作為出租一人將其房屋出租給承租一人使用，由承租一人向出租一人支付租金的行為。我國法律法規對抵一押與租賃都作了比較詳細的規定，是房地產抵一押與房屋租賃交易行為的重要依據。財務咨詢

（三）房地產稅收制度稅收是國家憑借政治權一力，按照法律規定的標準，無償地取得財政收入的一種手段。我國現行與房地產業有關的稅種有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、企業所得稅、印花稅等。房產稅是對規定的房產征收的一種稅收，納稅人包括房屋產權的所有人和房產的經營管理單位、承典人、代管人、使用人。房產稅的計稅依據有兩種，一種是以房產原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據；另一種是出租的房產，以房產租金收入為計稅的依據。按照房產原值計稅的，適用稅率為1．2%。按照房產租金收人計稅的，適用稅率為12%。法律規定對國家一機關、軍一隊自用的房產、非營利性機構自用的房產以及個人所有非營業用的房產等房產類型免征房產稅。城鎮土地使用稅是為了促進合理使用城鎮土地，適當調節城鎮土地級差收入，對使用的城鎮土地征收的一種稅收。耕地占用稅是為加強土地管理，合理利用土地資源，保護農用耕地，對占用的耕地征收的一種稅收。土地增值稅是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，對轉讓房地產的增值額征收的一種稅收。契稅是在土地、房屋權屬轉移的時候，向其承受者征收的一種稅。營業稅是對規定的營利事業和經營行為征收的一種稅收。城市維護建設稅是為了擴大和穩定城市維護建設資金的來源，加強城市的維護建設而征收的一種稅收。個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收。企業所得稅是對各類國內企業的所得征收的一種稅收。印花稅是對經濟活動中書立、領受的憑證征收的，是國際上常見的一種稅收。財務咨詢

襄陽國樂財務咨詢有限公司為您提供專業的建筑資質代辦服務，工商代辦，免費財務咨詢，公司代理注冊，財務外包，投融資服務，如果您有相關需要或想要更多相關資訊，歡迎撥打免費熱線咨詢。

建筑資質代辦|工商代辦|財務咨詢|公司代理注冊|財務外包

建筑企業資質一個有效周期為五年，也許有人會認為，5年時間那么長，基本可以不用管，由于有太多的老板有這種的觀念，導致企業資質過期之后，還沒人搭理，這樣的事情常常會發生，而且是集中爆發，資質一旦過期，建設主管部門可能會先給你一個警告，如果不處理，接下來就是把貴公司的資質吊銷。資質吊銷對建筑企業來說，無疑是一把殺豬刀，直桶咽喉，嚴重者可能會導致企業連續虧損。財務咨詢

既然問題這么嚴重，建筑企業資質到期了怎么辦?

如果是即將到期或者已經到期，遇到這樣的事情，應該立即處理，馬上準備申請資質延續。如果系統還能進入，那么，你只需要做的一步工作就是趕緊把延續資料準備好，在最一短的時間內，把延期業務做好。財務咨詢

倘若申報系統已經不能進入，那么，唯1解決的辦法就是找領導說情，重開系統，或者是找能處理的人幫忙。系統開了一切都好說，開啟之后，選擇資質重新核定，倘若系統開不了，申報無門，也只能重新辦理，周期需要4-5個月。財務咨詢

針對以上情況，最可能會發生在一些沒有專人管理資質的企業，給眾多企業一個啟示，，一個企業的資質維護專員是多么的重要，雖然平時花費一些人員工資，為企業節約的是更多的運營成本。如果不想聘請專人管理，還可以委托一些資質一代理商托管，他們也可以處理此類事務，而且更專業。

襄陽國樂財務咨詢有限公司為您提供專業的建筑資質代辦服務，工商代辦，免費財務咨詢，公司代理注冊，財務外包，投融資服務，如果您有相關需要或想要更多相關資訊，歡迎撥打免費熱線咨詢。