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發布時間：2021-10-28 11:20

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為了能夠更好的判斷廠房的功能性，建議大家需要在專業正規的平臺來了解廠房的相關信息，在篩選和對比的時候就能夠得到更好的保障，尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求，在進行生產和使用的時候能夠帶來更多的優勢，避免造成不必要的損失。

1、廠房情況

大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況，例如廠房的面積大小以及空間格局的設計是否合理，在進行裝修改造的時候是否能夠滿足自己的需求，出租方對于裝修改造有哪些要求，這些因素大家都需要具體的進行了解，自然就可以方便自己判斷廠房的功能性，而且在進行選擇的時候也能夠方便大家進行的對比。

2、使用功能

廠房的使用功能類型對于自己企業來說具有非常重要的意義，更好的判斷廠房的功能性，并且可以針對性的滿足自己的需求，建議大家需要結合不同廠房的特點來進行判斷和對比，尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量，只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房，使用效果自然就會達到更好的標準。

　　廠房都具有各種各樣的功能，每一樣功能對于企業來說具有很大的意義，所以在選擇廠房的時候要先了解廠房所包含的功能，這樣子企業在運營的時候才能很好的操作，為此在選擇廠房功能的時候，一定要找符合企業的需求

廠房轉租是指轉租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉租是轉租方與轉租戶之間成立新的租賃合同。轉租后轉租方仍享有租賃權。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系，即廠房產權人（出租方）與租賃方（轉租方）的本租合同，以及轉租方與轉租戶的轉租合同，轉租方既要以租賃方的身份履行與廠房產權方之間的本租合同，又要以轉租方的身份履行與轉租戶之間的轉租合同。作為轉租方扮演了雙重角色，是轉租中的關鍵。

目前，轉租市場越來越火熱，在轉租時對于轉租方和轉租戶而言，存在怎樣的風險？應當如何防范？需要注意什么？

一、轉租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉租方轉租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權解除廠房租賃合同。根據我國《合同法》第二百二十四條規定：“轉租方經出租方同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的，轉租方與出租方之間的租賃合同繼續有效，轉租戶對租賃物造成損失的，轉租方應當賠償損失。轉租方未經出租方同意轉租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續履行下去。

2、出租方不同意轉租廠房的，轉租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉租合同一旦被確認無效以后，轉租戶應該歸還占用的房屋，向轉租方交付的押金、租金、轉讓費等只能要求轉租方歸還，廠房出租方沒有返還義務，如果找不到轉租方，可能就無處索要了。

3、轉租戶對廠房的裝修應當拆除，而不能折價歸出租方所有。

在廠房的租賃中，轉租是獲得廠房出租方同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在廠房租賃合同終止或解除時，轉租方或轉租戶對于廠房進行重新裝修改造，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，轉租方或轉租方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款。

但在轉租中，廠房出租方不同意轉租，轉租戶則無權主張上述權利，必須將裝修拆除并且恢復廠房原狀，由此產生的損失只能自己承擔。

4、未簽訂書面租賃合同及轉租合同時，面臨合同被隨時解除的風險。

我國《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租方解除合同應當在合理期限之前通知租賃方（轉）。”

租賃方（轉）租賃房屋6個月以上的，未與廠房出租方簽訂書面房屋租賃合同和轉租合同的，廠房出租方在合理的期限內通知租賃方（轉）后可以隨時解除租賃關系。

若租賃合同的解除，轉租合同也將無法繼續履行下去。

（7）購廠房出售合同一份

（8）廠房買賣申請書一份

（9）還款人經濟一份（月還款額度小于月收入的48%）

（10）個人廠房買賣合同（一式四份）

（11）個人廠房合同（一式四份）

(12)額度、者年齡和年限

1、額度不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

2、購買商業用房的，期限不超過10年（含）

3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業性小于65周歲

4.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手