物業管理服務給您好的建議「北京森德」

業主為什么喜歡托管管家，物業托管小編帶你了解一下。

 1、避免空置。 每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀。 每期準時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親 自管理的全年純收入。

3、減少風險。 避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還 節省了正常的管理成本。

4、靈活理財。 您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時。 不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心。 不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅游，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力。 不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心。 把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

物業托管有哪些概念

我們時常將物業托管、物業管理、物業費等等掛在嘴邊，但是我們不知道到底什么是物業，我們理解物業跟現實中的物業有什么區別

(1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；

(2)與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施； 

(3)屋宇的建筑(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主干交 通道路。     由此觀之：單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這里的地產，系指與該房業配套的地業。

含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業管理服務項目

文明，是城市發展的文明，是城市進步的標志；城市的建設和發展，離不開每個參與者的共同努力。

物業是正在使用中和已經可以投入使用的的各類建筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地產以及依托于該實體上的權益。

物業服務主要內容

1、公共環境衛生的清潔保潔。物業管理公司負責的保潔區域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、人行道、小區大道、小區廣場等，小到你室外的電梯平臺，大到小區大道廣場。

2、公共設施設備的管護、養護。物業管理的設施設備主要包含供電線路、各類配電設備、給排水管網、二次生活用水加壓設備、電梯、消防設備等，小到小區內無處不在的一盞路燈大到幾十萬配電，這些設備加起來數量上千個，隨著接管面積的擴大，還在不斷增加，這些都是物業公司管護的公共設施設備，它的正常運轉，住戶才能生活的安寧。

物業管理是否應該管一些“不該管”的事呢？

幾位“業外”一致認為，把物業管理視為城市管理的一部分“這個認識有誤區”。他們認為，正是因為這種認識誤區，使現在的物業管理“變成了政府政治經濟管理的末端” ；而且正是因為行業的“基本定位沒搞清楚”，導致物業管理管了許多“不該管”的事。所以，他們主張“物業管理行業需要在定位上反思”。 “物業公司是企業，不能作為行政體制的末梢而存在”。“政府不付費，為業主服務怎么是城市管理的一部分呢？”

那么，物業管理是否是“城市管理的一部分”，是否應該管一些“不該管”的事呢？筆者的回答是肯定的。“業外”們之所以會提出上述偏激觀點，其根源在于缺乏對物業管理性質科學的認識。當前理論界對物業管理性質主要有兩種看法， 一種觀點認為物業管理是公共行政管理；另一種看法認為物業管理是私人管理即經營性管理。筆者認為這兩種看法都有失偏頗。因為，物業管理企業的管理服務具有明顯的二重性。物業管理企業一方面要為小區業主提供純粹私人性質的經營性的管理服務，從這一意義上看，物業管理具有私人有償服務性質；另一方面，物業管理企業應以增進物業區域業主或使用人的共同利益為根本宗旨，應把物業公共管理服務作為其核心業務，并應在物業管理各項服務中體現出來。 所以，從本質上講物業管理又具有社會公共管理屬性，屬于公共管理微觀的公共事務管理層次。