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無償劃撥工業用地如何協議轉讓？一般來說，是由賣方先補交土地出讓金，然后你們才有轉讓的資格的，至于轉讓費的話，當然就是由你們和買方談了，價格都是商議的。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論于改變后的地價與改變前地價之差，即：補地價=改變后的地價-改變前的地價。

工業用地轉讓一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有

建設部城市用地分類與規劃建設用準

為統一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，訂本標準。

章  總則

.0.1條  為統一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，訂本標準。

.0.2條  本標準適用于城市中設市城市的總體規劃工作和城市用地統計工作。

.0.3條  編制城市規劃除執行本標準外，尚應符合國家現行的有關標準與規范的要求。

城市用地計算原則

第3.0.1條  在計算城市現狀和規劃的用地時，應統一以城市總體規劃用地的范圍為界進行匯計。

第3.0.2條  分片布局的城市應先按本標準第3.0.1條  的規定分片計算用地，再進行匯總。

第3.0.3條  城市用地應按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次，不得重復計算。

第3.0.4條  城市總體規劃用地應采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進行分類計算，分區規劃用地應采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進行分類計算。現狀和規劃的用地計算應采用同一比例尺的圖紙。

第3.0.5條  城市用地的計量單位應為萬平方米(公頃)。數字統計度應根據圖紙比例尺確定：一萬分之一圖紙應取正整數，五千分之一圖紙應取小數點后一位數，二千分之一圖紙應取小數點后兩位數。

第3.0.6條  城市總體規劃用地的數據計算應統一按附錄三附表的格式進行匯總。

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地“是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體”。

土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性。土地的自然特性有：1、土地的不可替代性。地表上找不出兩塊完全相同的土地。任何一塊土地都是的，故又稱土地性能的獨特性或差異性。其原因在于土地乎淋淋位置的固定性及自然、人文環境條件的差異性。即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風景等因素的影響，也不可能完全相互替代。