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廣州同居期間買房寫對方名字，分手后能起訴要回房子嗎？

  律師解答：除非有充分的證據證明買房的款項是自己出的，且登記在對方名下只是為了借用對方名義購房，法z院才有可能支持確認房子的所有權歸原告所有。否則都屬于舉證不利，要自己承擔敗訴可能。

判z決書節選：

法z院認為，根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書z記載的事項，應當與不動產登記簿一致；律師講法：孫某將自有住房賣予周某，周某按照約定支付了購房首付款，應當認定雙方形成了房屋買賣合同法律關系。記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。現廣州市國土資源和房屋管理局已于2010年9月9日核發了涉案房屋的《房地產權證》（粵房地權證穗字第××號），房地產權屬人登記為樊某。根據《中華人民共和國物權法》第三十九條的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占用、使用、收益和處分的權利。樊某取得了房屋的產權證后，即享有房屋的全部所有權。房地產權證書是物權歸屬和內容的根據，現陳某起訴要求確認涉案房屋歸其所有，該訴請與樊某取得的房地產權證書z記載的權利內容不相符，于法無據，法z院不予支持。

對于陳某主張樊某協助其辦理將涉案房屋過戶至其名下的訴請。陳某主張是其借用樊某的名義購買涉案房屋，且涉案房屋全部由其出資，根據《中華人民共和國民事訴z訟法》第六十四條第z一款的規定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”。《z高人民z法z院關于適用〈中華人民共和國民事訴z訟法〉的解釋》第九十條規定：“當事人對自己提出的訴z訟請求所依據的事實或者反駁對方訴z訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規定的除外?！爆F陳某未能提供相關證據證實其與樊某之間存在借名購房的約定，因陳某未能提交充分證據證實涉案房屋系其借用樊某名義出資購買，應當承擔舉證不能的不利后果，故陳某起訴要求樊某協助辦理涉案房屋的過戶手續的主張，無事實和法律依據，法z院不予支持。只有在具備過戶條件的前提下（如無抵z押，且實際購房人具備購房資格等）才能起訴過戶。

廣州借用家人名義買房，起訴要回房子的官司能打贏嗎？

  律師解答：非常有難度，因為借用家人名義買房，一般不會簽訂書面的借名買房協議。過后再想起訴要回房產，即使能證明房款全是自己出的，法z院也不一定會支持，因為家庭成員之間的購房金錢支持也是正常，并不必然屬于借名購房。因此除非有充足的證據證明借名的合義，否則很難勝訴。律師解答：除非有充分是證據證明全部房款是自己出且本意就是借子女的名義購房，否則法z院不予支持。

法z院認為，《z高人民z法z院關于適用﹤中華人民共和國物權法>若干問題的解釋（一）》第二條規定：“當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持?！庇纱丝芍?，主張不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符的一方當事人，應當提交充分證據證明其所主張的事實具有高度可能性的程度，可足以推z翻不動產登記簿的證明力。本案中，陳某主張是為了規避限購政策和擔心成為西班牙納稅居民后要承擔高額的財產稅等客觀因素借用楊某名義登記。對于陳某主張確權證據的審查，因借名登記而主張確權的關鍵事實在于審查雙方當事人之間是否存在借名登記的意思表示。本案中，陳某與楊某之間并無就廣州市荔灣區某房屋產權的歸屬問題簽訂過書面的協議，沒有書面證據證明陳某與楊某達成過借名登記的合意。因陳某與蔡某、楊某存在親屬關系，陳某和蔡某與楊某存在金錢上的相互資助亦屬正常。案涉房屋雖由陳某、蔡某出資購買，但并不必然屬于借名購房，且楊某、蔡某對此亦予以否認。從陳某目前提交的證據不足以證明借名購房的成立，故陳某認為案涉房屋為陳某與蔡某所有的夫妻共同財產及要求楊某協助將案涉房屋所有權轉移登記至陳某與蔡某名下的訴請，法z院不予支持。七、設計維權方案：如糾z紛已經形成，房屋的交易人要及時委托律師根據案件特點，設計有利于自己的維權方案，以免走彎路。

廣州買二手房未簽合同交了定金，不買房了定金可以退嗎？

  一對年輕人結婚買房z本是喜事，給了房主定金六萬五千元，后來因為條件沒談好，房子沒買成，卻由于定金問題鬧起了官司。近日，法z院開庭審理了這樣一起案件。

　　小吳與小莫到梁某家看房后，沒有簽訂房屋買賣合同，小吳交付了定金六萬五千元。后雙方就房款交付時間、稅費承擔、房屋交付時間等問題沒能達成一致意見，一直沒有簽訂房屋買賣合同。小吳要求梁某返還定金，而梁某不肯。于是，小吳訴至法z院，要求梁某返還六萬五千元并承擔訴z訟費用。雖然按z揭貸z款的還款賬號是代男的賬號，但劉女提交證據證明每月供樓款及提前還貸的金額均來源于劉女，代男無提交任何證據證明其實際支付了首期款及按z揭貸z款，故代男主張其為實際出資人缺乏依據，本院不予采信。

　　法z院審理認為，原告交付給被告的六萬五千元定金是為了表達購房的初步意向，促成雙方早日簽訂房屋買賣合同。它只能擔z保原告實施訂立房屋買賣合同的行為，但不能擔z保房屋買賣合同一定能夠訂立成功。法z院判z決：被告梁某返還六萬五千元給原告小吳，并承擔本案訴z訟費。判z決書節選：法z院認為，《最z高人民z法z院關于適用﹤中華人民共和國物權法>。

律師講法：

《z高人民z法z院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔z保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律規定的定金處理；該案中，未能簽訂房屋買賣合同，是由于原、被告雙方就房款交付時間、稅費承擔、房屋交付時間等問題沒能達成一致意見，雙方對此均無過錯。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人。該案中，未能簽訂房屋買賣合同，是由于原、被告雙方就房款交付時間、稅費承擔、房屋交付時間等問題沒能達成一致意見，雙方對此均無過錯。因此，被告應返還原告六萬五千元定金。

廣州買到死過人的二手房可以退房嗎？

  周某購買孫某的二手房后，得知屋內不久前發生過非正常死z亡，這種情況可以要求退房嗎？

律師講法：孫某將自有住房賣予周某，周某按照約定支付了購房首付款，應當認定雙方形成了房屋買賣合同法律關系。但雙方簽訂房屋買賣合同應遵循誠實信用原則，不得違反公序良俗原則，交易時對房產相關信息應當予以披露。

   本案中，涉案房產曾發生過非正常死z亡，雖不構成人們對房屋本身進行物質性使用的障礙，但會影響使用人的心理，客觀上會降低房屋對使用人的效用，按照一般的民間習俗，發生過非正常死z亡的房屋會被認為存在不吉利的因素，而且房屋往往會因此貶值。因此，該非正常死z亡信息對周某是否愿意與孫某進行交易，及以何種條件進行交易均有重大影響?！庇纱丝芍鲝埐粍赢a登記簿的記載與真實權利狀態不符的一方當事人，應當提交充分證據證明其所主張的事實具有高度可能性的程度，可足以推z翻不動產登記簿的證明力。

   從庭審中得知，租房人死z亡當天，同租z人即退房，孫某即到中介機構掛房出賣，從其該舉動來看，也可以推斷孫某在與周某簽訂房屋買賣合同時亦知曉了房屋內曾發生過非正常死z亡的事實。因此，孫某隱瞞重要信息的行為，應認定為構成欺詐。

周某系在受到孫某欺詐的情形做出的交易，根據《中華人民共和國合同法》第五十四條“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民z法z院或者仲裁機構變更或者撤銷”之規定，周某要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，符合法律規定，應當支持。合同撤銷后，孫某依法應當退還周某支付的購房首付款。判z決書節選：法z院認為，本案爭議焦點在于徐某借趙某名義買房，是否有權要求陳某將涉案房屋過戶至其名下。