洛陽收房房屋安全鑒定收費常用指南「雷軍驗房咨詢」

問題六：隔音、隔熱效果差

住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求；

問題七：水、電、暖、氣的設計位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患；

3、《工程竣工驗收備案表》

目前西安實行的是房屋竣工驗收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗收后才能辦理房產證。商品房竣工驗收備案表上應加蓋有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發。入住通知書不能代替房屋竣工驗收，嚴格地說，具備《工程竣工驗收備案表》和兩書的房屋才能交付使用。

在交房時未達到以上標準，或是沒有兩書一表的，購房者可以拒絕收房。交房時的注意事項？1.核對購房合同的附件及配套設施;

一、墻體驗收

墻體的檢查可以說在驗收中是需要重視的一個問題，而且如果要檢查墻壁是否有問題，是下過大雨的第二天去檢查，這個時候去觀察的效果好，可以明顯的觀察到房屋是否有滲水、墻面是否有空鼓的現象出現。（檢查墻面是否空鼓的方法：用響鼓錘勻速掃過墻面，仔細聆聽墻面的響聲。響聲沉悶，則證明墻面下無空鼓；反之響聲清脆，則代表墻面下有空鼓。）如果墻面出現空鼓現象，那么一定要細致的檢查出空鼓的整體區域，然后標記出空鼓的范圍。