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發布時間：2021-10-19 11:49
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外墻漏水的原因是什么，如何修復？
外墻漏水的原因是什么，如何修復？
房屋滲漏給住戶帶來極大的不便和損失，也導致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現裂縫。如何處理這些問題？以下是漏水的修復方法。
根據規定，屋面、外墻、廚房、衛生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據漏水原因不同而漏水的維修方法？也不同，一般有以下幾種：
1、相鄰業主不做？
相鄰業主發生故障時，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，不同性質相鄰房屋的自然損壞應及時修復，不得延誤或拒絕；否則，責任人應負責賠償造成的損失。根據這一規定，如果相鄰業主不這樣做，他們可以尋求業主會或社區居民會的協調，因為協調業主關系也是他們的義務。如果協商不成，則應向當地房管部門反映情況進行調解。
2、保修期外因自然損壞導致防水層漏水怎么辦？
房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一在于房地產中不同的人之間存在結構上的連接或共享、共用的設備和附屬建筑物，稱為不同性質的毗連房屋。《建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第九條規定：遇自然損壞，所需修復費用由當事人按比例承擔。
3、保修期內管道損壞漏水怎么辦？
保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞，由行為人修復。
4、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？
一般由開發商負責修復因使用不當造成的損壞，由行為人修復；
5、保修期外房子出現裂縫漏水怎么辦？
房屋容易出現裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結構，由全體業主共同所有。它們是整個房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時修復。
房屋滲漏給住戶帶來極大的不便和損失，也導致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現裂縫。如何處理這些問題？以下是漏水的修復方法。
1.保修期內管道損壞漏水怎么辦？
保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞，由行為人修復。
2.保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？
一般由開發商負責修復因使用不當造成的損壞，由行為人修復；
3.保修期外房子出現裂縫漏水怎么辦？
房屋容易出現裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結構，由全體業主共同所有。它們是整個房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時修復。
4.保修期外因人為損壞漏水怎么辦？
建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定，因相鄰房屋不同性質使用不當造成損害的，責任人應當承擔責任。
5.保修期內因防水層損壞導致毛坯房漏水怎么辦？
(1)如客戶在房屋封閉時已親自確認24小時閉水試驗，則由客戶負責；(2)如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收證明，可以證明客戶對人為損壞負責；責任不能明確區分的，雙方協商解決。協商不成的，申請第三方鑒定，鑒定后費用由責任方承擔。
6.保修期外因漏水造成管道損壞？
管道屬于公共設施，因為是整體設施設備的一部分，公共維修資金可以使用。
7.保修期內房子出現裂縫漏水怎么辦？
保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成的裂縫滲漏，由行為人自行修復。
以上介紹了漏水的原因及維修方法。我覺得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻煩的事情，給生活帶來很大不便。主要是新房剛裝修的時候防水做的不好。所以新房裝修的時候一定要做好防水。
外墻漆翻新的施工過程和注意事項：
外墻漆翻新的施工過程和注意事項：
1、涂封閉底漆： 待膩子干透后，涂刷一遍封閉底漆。封閉底漆一般無須另外加稀釋劑進行稀釋。其目的是清理基層，增加基層強度及涂膜的黏結強度。一般采用輥涂施工，也可以噴涂施工。 噴涂（刷涂、滾涂均可），均勻薄噴一遍，施工溫度 10 ℃以上，噴涂量 0.2-0.3Kg/m2 。
2、噴涂實色底漆： 噴涂帶色底漆的目的是使底材的顏色一致。能有效避免真石漆涂膜透底導致的發花現象，也能減少真石漆用量，以達到顏色均勻的良好裝飾效果。基層著色處理材料主要用附著力、耐久性、耐水性好的外用薄涂乳膠漆。根據所確定天然石材的顏色或樣板的顏色進行調色配料，盡可能使涂料的顏色接近真石漆本身的顏色。涂料一定要涂刷均勻，不可有漏涂、透底部位，一般涂刷兩遍。為了達到仿石材的裝飾效果，同時也利于施工操作，可以對真石漆進行分格涂噴，并且在分格逢上涂飾所選擇的基層著色涂料，在大面噴涂時對分格逢部位應完全遮擋或進行刮逢處理。
3 、噴涂中層真石漆：真石漆一般不需要加水，必要時可少量加水調節，但噴涂時應注意控制產品施工黏度一致，氣壓、噴口大小、距離等應嚴格保持一致。遇有風的天氣時，應停止施工。
