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選房注意事項有哪些？

購房者在買房的時候應該多注意買房的細節，多了解買房的注意事項，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節，將會讓你買房更加舒適。

一：鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

二：不買臨街的房子

買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

三：盡量不要買頂層和地下室的房子

頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買第2層的房子

不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。

五：確定防水性能

衛生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。

六：不要輕信銷售人員的話語

買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業根本弄不了。

七：注意車位數量

買房要注意看小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

八：對講系統要試驗

房子里的對講系統一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

我們在選擇購房時，首先可能要了解的就是戶型，那么該從哪些方面進行戶型分析呢？好戶型的基本標準有哪些呢？1、通風坐南朝北，南北通透。從風水上講是利于居住的戶型，坐北朝南，財源順暢！在中國，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調，有風扇就行。正所謂冬暖夏涼。

2、形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

3、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

5、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

6、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也生活習慣，不容易出錯和出意外。

高層樓房公攤面積比例1、根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，基本上都是在某個具體的范圍內浮動。高層公攤面積一般都是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，高層板樓的分攤系數則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒有地下設備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們在簽訂購房合同的時候，合同上都會注明高層房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。