鄭州市裝修房屋驗房培訓詢問報價【雷軍驗房咨詢】

4.檢查門窗情況

（1）窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣；

（2）窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好；

（3）門插是不是完好。

總之，屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。

5.查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這不僅能幫助您了解小區周邊的配套設施，對您日后搬進小區的生活也有著積極的作用。

房子精裝修后驗房注意事項有哪些呢?精裝房不同于毛坯房，驗收細節上也有所不同。發現問題，才能規避問題。今天小編結合專業驗房師的經驗，整理出精裝房驗房注意事項，希望能對大家有所幫助。一、精裝房驗房注意事項1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

二、產權年限問題

相信大家都知道，房子也是有年齡的，這里的年齡自然就是房屋產權年限了。在實際生活中，有些購房者看到“物美價廉”的樓盤后，就以為撿到了大便宜，殊不知，房屋產權早已縮水，因此買新房時要問問房屋產權問題，如果產權縮水，就應該將縮水年限損失折算進行考量。

三、面積誤差問題

其實，在驗房時發現房屋面積與實際上面積或者是購房合同上的面積有誤差，往往是正常的。因為一般來說，交房時房子實際面積與合同約定面積往往存在誤差，但是，如果誤差對值不超過3％，那么雙方可據實結算，如果超過了3％，那么購房者就有權退房。因此，在買房時，購房者你可多問問房屋面積出現誤差的問題，以及怎樣處理的問題。

四、延期交房問題

這種情況，其實在實際生活中是經常有發生的，尤其是新房。這主要是因為新房是期房，而在買期房時，由于工程巨大，常常會出現延期交房的情況。如果發生這種情況，購房者還不能立馬解除合同，此時，雙方可約定一個寬限的日期。因此，在買房時，購房者你一定多問問關于延期交房的問題以及作出相關的約定。如果在寬限日期內還不能交房，那么購房者就有權解除合同，并且開發商還要歸還購房者全部房款，賠償相應的利息。

五、擅自變更規劃問題

一般來說，只要你簽訂了購房合同，那么該房子的全部地方開發商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開發商在建設樓盤時，擅自變更合同中約定好的規劃，那么購房者就有權解除合同，因此購房者一定要事先多問問這個問題，并了解小區的規劃情況、竣工情況等。