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              發布時間:2021-01-01 13:35  

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              資產評估主要發揮以下三個方面的作用:

              1、咨詢作用

              從某種意義上說,資產評估屬于一種專業技術咨詢活動,具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見,該意見本身雖然沒有強制執行的效力,但可以作為當事人要價和出價的參考。

              2、鑒證作用

              鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐,使之做到言之有理、持之有據。

              3、促進作用

              資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置,二是可以促進產權主體維護自己的合法權益,三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。




              資產評估方法,是指根據評估的特定目的和計價標準,具體評定估算對象資產評估價值的方略、方法和專門操作技術,實質性內容是計算公式及計算規程。那么資產評估的方法有哪些呢?資產整合的原則:

              1、成本法

              成本法也稱重置成本法,是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產價值的方法。

              其基本公式為:資產評估值=被評估資產重置成本-資產實體性貶值-資產功能性貶值-資產經濟性貶值

              2、收益法

              收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益并按照適宜的折現率折算成現值來確定被評估資產價值的資產評估方法。

              收益法是根據將利求本的思路,采用本金化和折現的方法來判斷資產價值的評估方法。

              3、市場法

              市場法,即現行市價法,是以市場價格作為資產評估的價格標準,據以確定資產價格的一種資產評估方法。




              一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務,其完成的標志是出具資產評估報告,范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期,其時態為當前時態。