繼承糾紛訴z訟時效咨詢的行業須知

廣州合同簽訂后一方，合同還要履行嗎？

    律師解答：合同當事人一方后（包括自然人、法人和其它組織終止的情形）合同效力問題。現實生活中，當事人簽訂合同時，很少約定如果一方當事人后該如何處理。而一旦出現一方當事人的情形，往往帶來比較麻煩的法律問題，而首當其沖的就是合同效力問題。而我國法律對于合同一方當事人后合同效力問題并未作出明確規定。咨詢：我父母去世前將其名下一套房產贈給剛滿10周歲的孫子所有，并辦理了房屋產權登記，將該套房屋登記在孩子名下。

在當事人沒有特別約定的情況下，作者認為應依合同性質區別對待：一是財產性質的合同（比如買賣合同），一方當事人的，合同效力并不當然終止，的一方當事人有繼承人的話，繼承人繼承合同的財產權利則應繼續履行合同義務，繼承人不原意繼承的話，合同終止；該房產雖然是登記在李某名下，購買時間是在分居期間，被告無法舉證該購買資金非夫妻共同收入所得，故認定為夫妻共同財產。二是具有人身依附性的合同（如服務合同），一方當事人的，合同效力自然終止。因為這類合同的簽訂，一般都是一方當事人基于對另一方當事人本人具有的經驗、能力，甚至是個人品格的信任。依據《合同法》第七十九條規定，這類合同依合同性質屬于不可轉讓的合同，合同的權利義務應該隨著合同主體的而自然終止。

廣州張靜律師多年來代理大量繼承類案件，有豐富的執業經驗，憑借專業的辦案水平，貼心的法律服務，贏得當事人一致好評。提供遺囑類律師服務，遺贈類律師服務，遺贈扶養協議類律師服務，專業代理房產繼承糾紛案件，繼子女繼承權糾紛案件，各種財產權繼承糾紛案件等，收費優惠，歡迎咨詢。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。

廣州業主簽了賣房合同后沒過戶去世了怎么辦？

    梁某和張某簽訂了房屋買賣合同，雙方按協議付清房款同時將該房的兩證及房屋鑰匙進行了交接。后因張某不幸去世，張某家人不予配合導致未能及時辦理房屋過戶手續。梁某無奈訴至法z院。

張某家人辯稱，他們沒有不承認梁某與張某簽訂合同的事實，但認為張某已經去世，而且自張某過世后這段時間房價飛漲，張某過世后妻子兒子生活很困難，希望梁某能夠對張某家人補償三萬元或者四萬元。

法z院經審理認為，既然張某家人承認梁某在本案中主張的事實。那么對梁某主張的事實法z院予以確認。本案所涉房屋買賣合同合法、有效，雙方當事人應當全z面履行合同義務。買房人梁某已經足額支付了約定的房屋價款，實際接收了房屋，該房屋即應為梁某所有，出賣人應當協助辦理相關過戶手續，現張某已經去世，作為其法定繼承人的張某家人應當繼續履行合同，協助辦理過戶事宜。遂判令張某家人繼續履行合同，協助梁某辦理房屋過戶手續。根據《婚姻法》第27條第2款的規定，可以理解為：具備繼子女受繼父或繼母撫養教育情形的就是特定的繼父母與繼子女。

廣州張靜律師多年來代理大量繼承類案件，有豐富的執業經驗，憑借專業的辦案水平，貼心的法律服務，贏得當事人一致好評。提供遺囑類律師服務，遺贈類律師服務，遺贈扶養協議類律師服務，專業代理房產繼承糾紛案件，繼子女繼承權糾紛案件，各種財產權繼承糾紛案件等，收費優惠，歡迎咨詢。根據《繼承法》第3條規定，農村宅基地上的房屋屬于遺產，繼承人有權利繼承。

廣州征z地補償款如何繼承？

    張某夫妻和張某的父母一起生活，張某有個哥哥都已成家另過。1998年第二輪土地承包時，張某夫妻和張某的父母每人分得4畝承包地，四口人共分得16畝承包地，在一個承包經營戶上，承包經營戶代表人為張某。張某的兩個哥哥各自成戶并另外分得了家庭承包地。后張某的父母先后去逝。2010，政府因修路征用張某家的16畝承包地并獲得征z地補償款32萬元。張某哥哥向法z院起訴，要求繼承張某父母8畝地的征z地補償款16萬元。本案中該征z地補償款是遺產嗎？能繼承嗎？閆女士帶著法z院出具的民事裁定書，到證券公司辦理了相應的轉戶手續。

   律師解答：征z地補償款不是遺產，不能繼承。張某的父母去逝后，其承包地由張某夫婦繼續承包經營，土地被征收后，征z地補償款不是遺產，也不能繼承，只能由張某夫婦享有，張某的兩個哥哥因不是該承包戶中的成員，無權分得征z地補償款。理由如下：

首先，從農村土地承包方式上看，農村實行的是集體經濟組織內部的家庭承包方式，其特點是以戶為單位，該戶的成員平等的享有經營土地的權利。在承包期內，該戶內部分成員的并不影響整個農戶的承包經營權，只要作為承包單位的戶存在，土地承包經營權就不發生繼承關系。我們現行的土地政策執行的是“增人不增地，減人不減地”的土地分配政策，戶中的某個成員的，由其他家庭成員繼續承包耕作，征z地補償款當然由其他成員依法享有。……本法所說的子女，包括婚生z子女、非婚生z子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

其次，從承包方的主體資格上看，當戶中的成員后，其民事主體資格已經喪失，也不再是該集體經濟組織成員了，也不再是承包經營戶中的成員了。《農村土地承包法》第十五條規定“家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。”同時，《農村土地承包法》第十六條規定了征z地補償款只有承包方才享有權利，因此當戶中的部分成員去逝后，其戶z口注銷，民事主體資格喪失，村民資格喪失，承包戶的成員資格也歸于消滅。因此逝者不能再對土地享有土地承包經營權，也無權請求分配征z地補償款。小林的奶奶認為小林的父親平時就不怎么和家里來往，現在小林父親都去世了，小林爺爺的遺產怎么還跟小林有關系呢。

再次，從征z地補償款的性質上看，家庭聯產承包的土地征用補償款不屬于收益范疇，當然也就不屬于繼承財產范圍。《繼承法》第四條第規定：“個人承包應得的個人收益，依照法律規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼承承包的，按承包合同辦理”。從上述規定可以得知，農民個人承包所得的承包收益(即從事農業生產的獲利)屬于農民個人合法財產，在公民時列入遺產范圍并發生繼承。而征z地補償款是國家征收農村集體土地時補償給村集體經濟組織的，集體經濟組織又根據《農村土地承包法》分配給喪失承包地的承包農戶家庭，用于對失去土地農戶的預期損失補償及安置，以保障失地農戶將來的生產生活。因此，征z地補償款從性質上看不屬于承包收益，不能列入遺產范圍。本案所涉房屋買賣合同合法、有效，雙方當事人應當全z面履行合同義務。

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廣州遺囑無效的16種情形

以下16種情形下遺囑無效：

1、遺囑人不具有完全民事行為能力

2、遺囑內容不是立遺囑人的真實意思表示

3、由于遺囑繼承人的原因導致遺囑無效

5、遺囑內容涉及無權處分的財產

6、違反法律和社會公共利益

7、遺囑未為特定弱勢繼承人保留必要份額

8、遺囑沒有給胎兒保留繼承份額

9、他人書寫自己簽名的遺囑無效

10、特定情況下所立的口頭遺囑無效

11、多份遺囑內容沖突導致失效

12、利害關系人見證的代書遺囑無效

13、遺囑不符合形式要求導致遺囑無效

14、遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養協議間沖突

15、未清償立遺囑人的全部債務

16、內容不清、自相矛盾或無法實現等

廣州張靜律師多年來代理大量繼承類案件，有豐富的執業經驗，憑借專業的辦案水平，貼心的法律服務，贏得當事人一致好評。提供遺囑類律師服務，遺贈類律師服務，遺贈扶養協議類律師服務，專業代理房產繼承糾紛案件，繼子女繼承權糾紛案件，各種財產權繼承糾紛案件等，收費優惠，歡迎咨詢。根據前述法律規定，案涉的20萬元債權也屬于田大爺的遺產范圍，其兒子小田同樣有權繼承。